用商業地產大賺特賺商人、豪族錢財同時，劉備亦不忘救濟災民：買土、鋪路、修橋等工程本就是救濟之舉。

  在他眼中，地產業，從來不是支柱產業，既沒有科技推動社會進步的作用，也沒有創造大量財富和價值。

  在一個以人為本的人心中，地產業主要是政府調節收入分配的工具，以及當權者快速斂財的手段。靜海主要產業是：種植業、畜牧業、漁業；造船、商貿、交通運輸、冶鐵製鐵、紡織、皮革加工，也沒有房地產、商業地產業。

  然而，州郡並不理解劉備的思慮，也不打算放過他。

  漁陽太守公沙孚從漁陽（今密雲附近）驅車400餘裏，帶騎步兵百人，前來靜海會麵，要求上交部分土地金，理由是以前賣的太便宜！

  在與劉備密談2個時辰，吃了一頓午飯之後，公沙太守高高興興地走了，隨行幾輛車車轍深了許多。

  荀攸問：“價格是之前定好的，劉候為何要便宜郡縣？整整20金的利潤啊！相當於我幾年的俸祿，心疼啊！”

  劉備：“雁過拔毛，官場上的老規矩，你我為官數年，怎會不明白。”仿佛絲毫沒有聽出荀攸嫌俸祿低的抱怨，因為他給荀攸的，除了俸祿和各種獎勵，還有200大畝祿田。如果不在劉備屬下為幕、為官，祿田一般會收回，比如任旐的祿田，就收回了一半。荀攸這兩百大畝卻不一樣，是九九妹的嫁妝，自然天涯海角都跟著這對夫婦。

  劉備沒想過隻用一個從妹，或幾百畝田就能把荀攸拴住，於是加上解衣推食，再加上門麵、房屋、權力、美食、寶馬、巧具、書籍等等，同時也很明顯，這些人或物，荀攸若離開劉備，大多帶不走，走了也必然懷念。

  誰叫荀攸是數年來唯二見過的頂級謀士呢，劉備屬下武將多、文官也不少，能力強的謀士卻稀有，難免不上心思，苦心孤詣一定將荀攸留下來。

  荀攸：“太守是流官，作為侯爺，也不必怕他吧？”

  劉備：“公沙太守說給錢，則亭、裏由我推薦，郡縣任命。換句話說，不給，必派得力裏、亭長，追查我市稅、財產稅，再加上虎視眈眈的鄧茂，得不償失啊。”

  荀攸：“劉候賺錢不少，可投入也大，數年之前開始布局，買漁陽之地，安置祁胭脂於渤海。這些地，當時都沒人願意做！劉候謀略深遠，利國利民。太守因人成事，何其可恨！”

  劉備沒想到荀攸評價這麽高，其實他也是走一步、看兩步，並沒有一開始就開發‘天津港’的打算。‘百金買土、千錢百石’也頂著巨大壓力，母親、王榮、祁黃芩、管家王伯等人，是真不同意。

  劉備免官時罰50金，之後買地又花數十金，劉家建設項目又多，流動資金最少時，隻剩下不到10萬錢，港口、堡塢、城牆、工坊、船塢都停工，還欠貨款、工人們工錢20多萬。

  後世有多少老板，在經濟危機中資金斷裂或步子太大扯到蛋而一文不名，永無翻身之機？若不是親朋故舊信任，借錢、入股，開發靜海港，劉備怕是幹不下來。

  當然，幹下來之後，世家為之側目，豪族為之拜服，商人趨之若鶩，流民投靠如雨。而且佃戶、部曲們的忠誠又上了一個台階，麵對外地來的官員、商人、百姓，再也沒有類似偏僻鄉野人見到港澳同胞、海外華人的自卑，無不自豪地說“我是靜海亭侯屬下！”

  同時，以劉備為核心的團體，向心力又進一步加強。例如，自家的祁胭脂送來10萬錢，也不說要還，隻是讓劉備陪了幾天（夜），事後還評價比原來好像不如了，直讓劉備大呼他不是三陪。蘇媚也拿出了數萬錢，聲稱是嫁妝。至於劉母耿氏、祁黃芩更打算要將首飾、涿郡祖產都賣掉。王榮則找娘家送來數萬錢應急。

  張虎、李定、酈興讓、夏侯博等各拿出數萬錢。劉元起拿出10萬錢，耿家送來10萬錢之外，還派了耿雍（簡雍）、耿樂兩個表弟。比較窮的劉朗、李山、耿績等故舊則各出1、2萬。

  公孫瓚不僅送來10萬錢，還介紹了李移子、樂何當兩個大商人。蘇雙、張世平各出10萬錢。

  就連涿郡太守劉衛也放出話來，有困難，錢沒有，幫忙發個話、走走關係，盡管提，公沙太守以20金價格輕輕放過劉備，也與劉衛發話有關。最讓人意外的是，祖茂的妻子寇蘭兒不知從哪裏得了消息，也送來兩萬錢。

  被拖欠工錢、暫時隻拿糧食的部曲、工人們，則選出代表，表示等主家有了錢再付。

  可以說，靜海港的開發成功，不是一個人的功勞，而是以涿郡為中心整個軍功集團的勝利，劉備隻是掌舵、操盤手。

  賺錢以後，眾人拿出的錢財，劉備都及時退還；願意入股的，則計算股份；願意要商鋪、碼頭、或地的也可打折。

  。。。

  那年秋天

  程遠誌、鄧茂兩人極其嫉妒，原本等著看劉備買土的笑話，根本沒想到他隻用了半年時間，不僅肅清靜海周邊盜匪，聚集了大量百姓，又利用周邊低窪河沼大力開墾水田，養殖河魚。

  最令兩人無法理解的是，劉備效仿精衛填海，花數十金錢填平、改良了大量窪地，不僅沒有賠錢，還賺了上百金。

  十餘萬小畝地的稻穀金黃可愛，程遠誌估摸劉備收了三、四十萬石糧食，比幾年前增加了10倍！饞的口水了留下來了，派人偷偷搶割。

  哪知道水田溝壑縱橫，太平道的人不熟悉地形，許多掉溝裏，等過了半響爬起來，馬蹄如飛的紅衣騎兵，尖銳的弓箭早就對準腦袋。

  “混蛋，對方有高人啊，怎的識破我等企圖？”程遠誌氣得快吐血。

  “上10萬小畝，上百個騎兵，我總覺得不是1000戶能供養的！”鄧茂也是歎氣，田外麵是草原、溝壑、湖澤、矮牆，想偷偷摸過去太難。

  程遠誌：“既超過600戶，不能通過官場用些手段麽？例如告他逃稅賦？”

  鄧茂：“難啊，風向變了，公沙太守自從得了劉備大量禮物，就勒令我與劉備井水不犯河水。”

  程遠誌：“哼，官官相護！”

  而此時曹節已死，劉備進貢給公沙孚的20金，相當於一力承擔了400戶的算賦、口賦、更賦。靜海亭以前隻有幾十戶人，公沙孚完全可以隻報200戶給朝廷，相當於郡縣白白得了剩下200戶入私人腰包，完全沒有再得罪劉備的理由。

  更沒想到的是，既有了糧食，劉備加快擴建堡塢速度，又接受漁陽郡征辟為官。從此，鄧茂再沒有機會踏進劉家堡塢一步，最多進過外麵的靜海裏、亭。