在座談會上，陳西峰給出的建議是：“目前市區的中高檔商務辦公樓並不多，天寧市是沿海開放城市，外貿商務活動肯定會越來越多，一些中小型的外貿公司需要租用上檔次的辦公樓。”

  “另外，公務會議，從目前來看，有越來越趨向於往四星級酒店發展的勢頭，在酒店中可以增設特色餐飲與現代化的會議和休閑娛樂設施。”

  “綜合這二個情況，高橋村可以考慮開發一家四星級城市商務型酒店和一幢中高檔商務寫字樓。”

  除了幾家全國聞名、集體資產非常富有的村莊投資建造過高星級酒店外，很少有這方麵的報道。

  一個村級單位投資建設四星級酒店會和高檔寫字樓會麵臨許多問題。比如最主要的改建資金從哪裏來？村幹部都沒有搞過酒店管理，誰來負責？如何來運營？

  對於這些問題，陳西峰進一步解釋道：“酒店的運營管理可以聘請專門的經理人，就象你們做幕後老板，聘請其它人來管理工廠一樣。”

  “也可以與專門的酒店集團合作，你們負責建造，他們負責具體運營，就象你們原先建造廠房，出租給其它人來辦廠一樣。”

  “酒店或商務樓的建造，肯定是由村集體出麵，以土地和部分資金入股，就是要注意占到控股的比例，從而使得管理權與決策權能掌握在村集體手上。”

  “另外的一部分資金，可以用土地作抵押向銀行貸款來解決；還有一部分資金則可以向村民集資。”

  “為了吸引村民們參與集資，可以規定凡投入一定數額資金，除了幾個重大節假日外，每年可以在酒店中免費住宿一定的天數，這其實是變相的分紅。”

  “這個免費使用的天數可以是自己享受，也可以進行轉讓。”

  “要知道，酒店不可能每天都能預訂出去所有的客房，也不可能所有餐飲包廂爆滿，還不如拿出一些客房和包廂讓村民免費享受。”

  “商務樓則可以進行更簡單的操作，誰投入一定數額的資金，誰就能在幾年內免費使用一間商務辦公房。”

  “如果投入資金足夠多，甚至可以專門給他一間可以長期免費使用的商務辦公房。”

  盤活閑置的集體資產有了解決的思路和方向，隻需要化時間來推進就行。

  在許多時候，不缺資源、不缺資金，缺乏的是正確的、有創意的思路。

  這一天，明月山莊來了一個人，自稱是高橋村華寶資產管理公司總經理董康樂。

  董康樂是個三十多歲的男人，理一個平頭，手上戴著一塊名表，脖子上掛著一條小拇指粗的金項鏈，完全是個暴發戶打扮。

  他在明月山莊接待大廳的沙發上直接坐下，翹著二郎腿，點上一支煙，自顧自地抽了起來。

  陳西峰通過安保人員的通報，當然知道來人是誰，隻是從監控視頻裏看到這個人如此沒有素質，於是就故意晾著他，你抽你的煙，我看我的文件。

  十分鍾後，等到董康樂開始抽第三根煙時，陳西峰覺得差不多了，便走到接待大廳說道：“董總，稀客啊。”

  “大家時間都寶貴，說吧，你找我有什麽事情？”

  董康樂被陳西峰擺了一道，讓他等了這麽長時間，心裏生氣，但又不能直接發作，現在便站起來遞上一支高檔煙說道：“陳董，我是為高橋村那幾幢廠房拆遷的事情來的。”

  在改革開放政策推動下，人們紛紛創業經商，或開店或辦廠。

  辦廠就需要廠房。如果是自己建設廠房，需要購買土地，需要設圖紙計、需要施工建造等等，不僅需要投入不少的資金，又要化費很長的時間、耗費許多精力。

  中小型企業往往一下子拿不出這麽多的建設資金，也耗不起這樣長的建設時間和精力。“時間就是金錢，效率就是生命”嘛。

  這就有了專門出租廠房的生意。

  當時有經濟頭腦的一些人，就利用集體所有的土地建造了一批不同規模的通用型廠房，提供給有需要的企業主進行租用。

  每年收取穩定的租金，成為這些人重要的經濟來源，董康樂就是其中之一。

  隻是，近幾年來，由於同類型的工廠太多，沒有什麽競爭優勢和穩定銷售渠道的工廠就逐漸破產倒閉，這樣的後果，就是有一些廠房陸續閑置下來。

  陳西峰自己點上煙，坐下後直接說道：“董總，你知道的，廠房所在的土地是集體所有，不是你買下來的私有土地，為此這些土地賠償並不能歸你。給你賠償的隻是這些廠房與設施。賠償標準嘛，我們反正按事先規定的要求來，不多不少。”

  董康樂看了看陳西峰，提高語氣問道：“陳董，沒有商量餘地？”

  陳西峰反問道：“董總，你說呢？如果我不按標準來，那麽對於其它人怎麽辦？”

  董康樂本來就不想為了繼續開辦這些已經閑置著廠房，他的目的是要想多拿些賠償金，可陳西峰不能輕易答應他，如果被其它人知道了，大家都會前來要求提高賠償標準，這樣的話，陳西峰還要倒貼錢搞拆遷改造了。

  董康樂便開始耍無賴：“賠償不到位，我不會簽字，也不會拆遷的。”

  見董康樂如此耍無賴，陳西峰已經憤怒到要爆炸了。

  不過，多年來的修養，讓他學會了製怒。

  製怒，其實很難做到。

  陳西峰知道，百分之九十以上錯誤的決定都是在憤怒的時候做出的。

  為此他明白在憤怒的時候不要做任何決定，再小的決定都不要，還有就是要控製自己的憤怒，當你感覺憤怒時，就要有意識的去控製，這是決策者最需要修養的方麵。

  現在他強壓下怒氣，淡然地說道：“我是商人，講究和氣生財。如果你一定要這樣，那我也沒有辦法。不賺錢的生意我不做，這些廠房一直閑置著吧。”

  董康樂見陳西峰一直淡然從容，好象吃定他似的，於是站起來說道：“陳董，那你等會，我讓別人給你打個電話。”

  說完他就走出了接待大廳，到外麵打電話去了。

  陳西峰不知道董康樂能找到怎麽樣的人來進行說情，便坐在那裏慢慢地喝著咖啡。

  沒有多久，董康樂再次回到接待大廳，粥坐在陳西峰對麵沙發上等著。

  又過了一會兒，有人把電話打到陳西峰的手機上，他看到的是陌生電話，但還是接了起來：“你好，我是陳西峰。”然後直接按下了免提鍵，裏麵傳來一個年輕人的聲音：“我是郭傑，我爸是郭剛。”口氣很硬、也很冷。

  陳西峰當然知道郭剛是誰，他是天寧市第三把手。

  來頭這麽大，陳西峰倒不好直接硬抗，便語氣平和地說道：“郭公子好，有何指教？”

  郭傑在電話那頭大聲說道：“董康樂是我的好朋友，投資廠房原先就不太賺錢，現在好不容易等到拆遷改造，你們吃肉，總要讓人喝湯吧。”

  這話就說的太狂了，難道必須要給你們高價賠償嗎？

  本來陳西峰想反唇相譏兩句，但想想還是忍住了，他現在越來越成熟和穩重，少了衝動和發火、了耐心和計謀。

  他知道光逞口舌之痛快，於事根本無補。

  於是，陳西峰不反駁也不接話，因為他明白急的是對方和董康樂。

  過了一會兒，對方終於忍不住問道：“陳西峰，你在聽嗎？我知道你有你的難處，現在你說這事怎麽辦？”

  對方口氣軟了下來，開始以商量的口氣說話，這就是犯賤。

  當然，陳西峰也不知道怎麽辦，本來他想回答廠房賠償是有標準的，我已經按最高標準進行賠付了，還想怎麽樣？

  不過想想現在最好不要惹怒人家，有時候這些公子爺並不好對付，如果再碰上護犢子的老爹就更麻煩了。

  他現在便開始用拖字決：“如何解決，請郭公子給點時間，我再考慮一下。”

  電話那邊的人聽到陳西峰還是沒有明確的說法，便冷冷地說道：“行吧，我給你二天時間，到時我要聽到滿意的答複。”

  說實話，陳西峰心裏感到非常生氣，她姥姥的，老子至今還沒有聽過如此霸道的話，老子現在是百億集團的董事長、天一會的會長、天一盟的盟主，根本不需要怕你，我可以直接去找天寧市一把手、也可以直接去找省級領導，但又想想這又是一次曆練的機會，總不能以後每次遇到這樣的事情就找領導。

  最終陳西峰麵無表情地回應道：“行，二天就二天吧。”

  聽了陳西峰的話，那邊的電話就直接掛掉了，連一句客氣話也沒有，這是多麽囂張霸道的態度！

  坐在沙發上旁聽的董康樂此時也站了起來，不屑地看了一眼陳西峰，也是連句客套話也沒有，直接走了。

  她姥姥的，真是氣死人了。

  陳西峰在此時才深刻地體會到許多企業家雖然有錢，但還是覺得是弱勢群體，看看，現在連個公子哥都可以對自己進行指使。

  陳西峰想了想，便打電話給東海會的會長沈超，向他打聽天寧市三把手郭剛及兒子郭傑的情況，知已知彼，才能想出合適的應對方法。

  陳西峰現在已經明白，東海會之所以特殊，主要是由一些經商的官家子弟組織的團體。

  有了這些人在，當然能打聽清楚郭傑的具體情況。