李可讓馬天曉居然延遲了二十天發證，按照事先的約定，陳西峰雖然要多付給李可150萬元獎勵費，但他心裏還是很高興的。

  要知道，房地產項目屬於資金密集型行業，回籠資金拖上一天，光損失的利息就不是一個小數目。

  何況各個銀行已經向“華科”房產公司催要貸款。

  與此同時，一些購房者認為國家進一步加強房產調控，房價應該會下降。

  買漲不買跌是大多數人的心理。

  現在有了房價下降的預期，就更加持幣觀望。

  對於“華科”房產公司在東湖風景區開發建設的“東湖名園”來說，許多原先進行認籌、繳納了意向金的購房者開始要求退款。

  當初“華科”房產公司為了阻攔天悅房產公司開發的“明華好易居”小區銷售，推出過優惠程度不一的認籌方式。

  認籌5萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買酒店式單身公寓時衝抵10萬元。

  認籌10萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買多層洋房時衝抵20萬元。

  認籌20萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買聯體別墅時衝抵40萬元。

  不過，認籌的是意向金，對房產公司和準業主都沒有法律上的效力。

  隻要雙方都願意遵守，相關部門和其它人都不能幹涉，但購買者或房產公司有一方反悔，另一方也毫無辦法。

  這一招，是“華科”房產公司無法取得預售許可證時，阻礙“明華好易居”的一大殺招。既沒有違法，又確實吸引走相當一部分購房意向者。

  幸虧陳西峰采取了一係列銷售手段，才幸運地躲過這次劫難。

  如果“東湖名園”房產項目的預售證能提前一個月領出，國家還沒有正式公布嚴厲的金融政策，那麽已經支付了5萬元、10萬元、甚至20萬元認籌金的這些準業主，可能就會買房了。

  而現在大家一時都不清楚今後的房地產市場會發生如何變化，於是有些人先選擇持幣觀望。

  原先3000多名交納了認籌意向金的客戶中，就有2000多人要求退款。

  這不是購房定金，而隻是意向金。如果交納者選擇退錢，房產公司不得不退。

  蔣氏家族為了確保重要地段房產項目銷售與利潤，抽調了所有的資金進行重點保障。

  東勝湖風景區這邊的房產項目利潤不高，被最早放棄了。

  不過，“華科”房產公司畢竟屬於蔣氏家族名下，蔣家在天寧省的許多地方都有房產項目，必須要注意公司自身的形象，不能發生房產項目爛尾現象，為此不得不降價銷售。

  人的心理很奇怪，房產降價銷售了，還想著進一步再降。

  “華科”房產公司原先給出的價格比“明華好易居”同類型房產低500元一平方，並沒有吸引多少人來購買。

  直到降了1000元1平方，才引來了居民們的搶購，畢竟大家都喜歡買房保值。

  雖然“東湖名園”最終基本銷售完畢，但“華科”房產公司在支付完地價、建設費用等一係列資金後，最終虧損了近15億元。

  陳西峰在“明華好易居”小區銷售中才實現微利，現在“東湖名園”銷售價格低了2000元一平方，不虧本才怪，畢竟“東湖名園”的地價就要比“明華好易居”貴上不少。

  “東湖名園”作為普通商品房，可以通過預售回籠建設資金，雖然虧損巨大，但總算在廣大市民中維護了蔣家房產公司的形象和信譽。

  讓蔣惠峰更抓狂的是“華勝”商業綜合體。

  按照設計方案，“華勝”商業綜合體由商業中心、高檔酒店、高級公寓構成。

  高級公寓本來是建設成高檔樓盤，麵積都在140平方米以上，並帶精裝修。

  現在為了盡快回籠資金，減少損失，華勝房產公司修改設計圖紙，將原先的一套改成了二套房子，同時降低裝修標準，以酒店式單身公寓的形式對外進行銷售。

  銷售價格低、麵積小、房產總價就低，吸引了一批年輕人進行購買，畢竟華科房產公司的銷售人員也不是吃幹飯的，這讓陳西峰覺得永遠不要小瞧對手。

  “華勝”商業中心是建成後進行出租的，你還沒有建成開業，沒有一個商家願意事先支付租金。

  雖然華勝房產公司的銷售部推出按圖紙選商鋪，可以在第一年優惠50%的租金，但並沒有吸引來很多的商家。

  許多知名的商家在明華市區都有分店，本身並不缺乏市場，他們更願意商業中心初步成型，經過實地考察後，才決定租賃的商鋪。

  而且他們也知道許多知名品牌的主力店都已經同陳西峰的“天悅”商業體簽訂了入駐合同，陳西峰給出的優惠條件是三年免費。

  華勝商業中心不可能再將這些知名品牌主力店再引進來，同時蔣惠峰與手握幾十億現金的陳西峰不同，他現在非常缺錢中，不可能答應另外一些品牌主力店三年免費使用的條件。

  “東湖名園”商品房的銷售已經讓他虧損了近15億元，蔣家內部已經有一些人對他發起了攻擊，畢竟蔣家年輕一代存在著競爭。

  高檔酒店回籠資金的速度比商業中心還慢，它需要通過客戶入住及消費後，慢慢收回投資再實現贏利。

  華勝商業中心和高檔酒店不能通過預售回籠資金，而銀行又在不停地催收貸款，“東湖名園”又是虧本銷售，蔣惠峰此次終於認識到由於自己的一時衝動造成了非常嚴重的後果。

  這次事件同樣給蔣氏家族帶來了巨大的名譽損失，讓蔣惠峰後悔莫及，不僅被罰私房錢，而且在家族中的地位開始邊緣化。

  豪門家族本身很亮麗，能給家族中的子弟提供外人無法企及的資源，但在整個家族中，年輕子弟間的競爭也非常激烈，一旦失誤，其地位就有可能被其它子弟取代。

  蔣家如此，京城的趙家也如此，過段時間後，三義會的會長就易人了，也與家族內的爭鬥有關。

  由於商業綜合體和高檔酒店的爛尾並不會在市民中造成非常大的負麵影響，蔣惠峰為了止損，不得不放棄華勝商業中心和高檔酒店的建設。

  華勝商業中心和高檔酒店的建設土地上，十幾個塔吊像傻大個兒一樣矗立著，公司的中高層管理人員和施工隊伍已經全部撤走，隻有十幾個員工負責看守設備。

  華勝房產公司負責的環湖大道重修工程在更早的時候，便以加強探測為由先行停止施工了。

  雖然華科房產公司顧及名譽，繼續建設著“東湖名園”小區，但華勝商業中心和高檔酒店爛尾在這裏，就象是一個巨大的傷疤擺放在環境優美的東勝湖風景區的核心地段。

  樂天音在開始的時候，象旁人看戲一樣看著李玉平的忙碌與惱恨，心裏還有些得意，看你整出來的事情，現在讓你如何來收場？

  不過，時間一長，樂天音看著這麽大體量的二個工程項目爛尾著，總歸影響不好，於是她又趕緊悄悄地聯絡陳西峰，讓他幫自己出出主意。

  陳西峰笑道：“樂領導，我已經打聽過了，華勝房產公司根本沒有資金把華勝商業中心和高檔酒店繼續建設下去的打算。”

  “你們作為監督管理者，有義務、也有權利去催促華勝房產公司要麽恢複施工，要麽找下家接盤。”

  “樂領導，不過你不必過於著急，比你著急的人多的是。”

  “當初這些項目是以明華市招商引資項目的名義引進來的，沒有大人物點頭，怎麽可能進行這樣的操作？”

  “蔣惠峰的這些項目如果做成功了，倒確實是這些領導的一大政績，但現在爛尾成這樣，就是工作上的重大失誤。”

  樂天音有些不解地問道：“陳西峰，話雖這麽說，但是華勝房產公司隻是對外宣布進行項目調整、暫緩施工。”

  陳西峰哈哈一笑：“華勝房產公司這樣的通告，你也相信？不過，他們既然這樣說，你們更有理由去催促他們盡快恢複施工。”

  樂天音還有一個疑惑：“陳西峰，就算華勝房產公司願意出讓這二個項目，也沒有其它的房產公司願意來接盤啊。”

  “畢竟現在的房產行業被國家的金融政策嚴厲調控，銀行貸款被嚴格控製。”

  “另外，就算有房產公司能承接，也要顧及省城蔣家麵子和榮華房產公司的影響力，誰會吃飽了撐的，去與這樣的人和公司進行談判？”

  陳西峰微笑道：“東勝湖風景區的發展前景不錯，但目前還沒有一家高檔酒店，隻要價格合理，應該會有下家來接盤，比如明華市的林家。”

  “至於繼續承接華勝商業中心的公司遠在天邊、近在眼前。”

  樂天音還沉浸在陳西峰的話語中，一時都沒有反應過來，左右看了看，更加疑惑：“誰呀？人呢？”

  陳西峰指了指自己，無奈地解釋道：“樂領導，不要忘記坐在你眼前的人。”

  麵對樂天音的疑惑，陳西峰繼續進行解釋。