觀塘位於九龍半島東部，一直是重要的商業及軍事重地。隨著時代變遷，這裏的情況也發生了顯著變化。

  ??林耀祖未曾投資進入之前，觀塘的各種唐樓、居屋、商廈、工業屋宇淩亂不堪，因為經濟的突然振興，各種手工坊、小公司星羅棋布。

  ??今天，林耀祖再次來到這裏。通過一年多的建設發展，觀塘的麵貌改觀很大...

  ??直升機在空中盤旋了很久，林耀祖才出聲道：“好了，降落下去吧。”

  ??虎林操控著這款新型的貝爾商務直升機，緩緩降落在一座新建城大廈頂層，那裏有標準的直升機停泊位。

  ??林耀祖下了直升機，迅速通過屋頂專用電梯下到頂層辦公區域，這裏是他在觀塘的總部。

  ??因為附近就是啟德機場，按照規定沒法修建超高商廈，林耀祖也沒有那個心思...這裏將會是金環集團旗下城市綜合體的第一個範本。

  ??位於觀塘中心區域，麵積達到了1.2平方公裏，那就是近1300萬呎，在其上，規劃了一係列的建築。

  ??超過了觀唐總麵積10%的營建項目，包括了零售、康娛、酒店、影院、寫字樓、私人屋苑、高檔別墅區...

  ??原來的老舊唐樓被拆除一空，以前還顯得密度很低的觀塘，頓時有種被填充的感覺...許多影響到整體觀感的建築消失了...

  ??在直升機上的時候，林耀祖更直觀地看到了變化，這個綜合體項目一旦完工，將會徹底改變觀塘。

  ??現在觀塘的30多萬人將在一個新的繁華鬧市裏生活，並且可以就近擇業...

  ??林耀祖也不耐煩新取什麽名字，直接將萬達廣場拿來，安上了“會德豐廣場”的名字，並將作為未來係列綜合體的統一名稱。

  ??會德豐還跟港島公屋協會聯合開發了位於牛頭角的觀塘花園大廈、位於秀茂坪的崇德邨大廈，總計有5個公屋邨計劃。

  ??麥理浩在年初組織港府成立了港島公屋委員會，算是開啟了他夾袋裏的10年居屋計劃...林耀祖自然不會袖手。

  ??他主動投得了觀塘的3個公屋邨，2個居屋邨...公屋邨隻是解決無房的窮苦人家，租金極其低廉...

  ??居屋呢，算是經濟適用房，可以買賣但是有限製條款，主要滿足錢不多但想購房的人群。

  ??通過港府的居屋計劃可以在觀塘安置下數萬人口...但是這些屋邨都在牛頭角、秀茂坪或者是油塘等地，算是觀塘外圍。

  ??林耀祖在綜合體藍圖裏規劃了十數個私人屋苑，從別墅群、高檔公寓到居民小區，預計可以容納超過15萬人...

  ??但是這裏是核心區域，林耀祖留下部分需要提供給旗下員工入住的房屋後，其他的不是租賃就是售賣掉。

  ??金環集團旗下的諸多公司將會入駐，711商超的連卡佛百貨、克羅格超市、惠康超市、法國巴黎春天百貨...

  ??還有7-11連鎖店，牛奶公司旗下連鎖店...711商超還簽約代理了法國老佛爺、英國哈羅德、瑪莎等著名百貨公司旗下商品。

  ??在林耀祖指點下，711商超去年並購了美國星巴克跟必勝客兩家公司，一家專營咖啡，一家專營披薩。

  ??為了補充旗下品牌，711商超高價並購了法國鱷魚、星加坡卡帝樂鱷魚以及在港島的鱷魚恤，使之並入了連卡佛。

  ??這裏牽扯到一樁鱷魚品牌的趣事，星加坡與港島的鱷魚乃是一家人，幾兄弟合創的，而法國鱷魚起源於一位網球手。

  ??之所以並購這個品牌，按照林耀祖的想法是要將體育跟休閑結合起來，穿著更隨意、青春。

  ??而且鱷魚品牌選料大多是來自於歐洲...這時候的歐洲紡織技術先進，工藝講究，質量上乘，更受服裝業歡迎。

  ??在耐克以及阿迪達斯還沒有發展起來之時，林耀祖想將鱷魚帶到全世界...服裝及鞋，會是鱷魚品牌的主要品類。

  ??因為這是港島為數不多的本地品牌，做的好的話會影響到紡織業的興衰...雖然目前紡織業看上去很紅火。

  ??現在鱷魚恤在港島賣得很好，林耀祖投資捐獻的各類基金起了很大作用，從事體育以及學校的學生，很喜歡穿著上街。

  ??而這股風潮隨著歐美的百貨公司，也進入到了歐美年輕人的視野，無論運動、休閑還是日常穿著，一點沒有違和感。

  ??林耀祖旗下的銀行，恒生、瑞士海外、渣打都將進駐核心區域，並將網點圍繞觀塘·將軍澳經濟圈布局。

  ??醫院、學校也將隨之而來...上半年，將軍澳工業園區將啟動試運行，各研究所、工廠將搬遷進去...

  ??作為觀塘側翼經濟區，這裏將會擁有超過3萬人的私家屋邨，是林耀祖留給旗下員工的福利...另有可容納10萬人以上的屋邨，將對外售賣。

  ??將軍澳工業園全部開發完畢還需要1年多，不過可以投入使用的部分，已經足夠現在的需要。

  ??還有將軍澳填海項目，那是一片麵積達到數平方公裏的區域，林耀祖希望將未來的飛機公司、汽車公司、通訊公司等集中在那裏。

  ??還有天地傳媒旗下電視台、電台、天地影業等需要擴大地盤、增加錄影棚的單位入駐...但是，林耀祖沒同意將影視城設立在這裏。

  ??至於影視城的規劃和選址，林耀祖倒是很青睞清水灣，那裏也有邵氏電影公司的影視城，隻不過場地較小而已。

  ??因為地址偏僻，那裏地價並不貴，林耀祖已經安排天地傳媒跟會德豐商議，拿出符合林耀祖意願的規劃後，就可以開工。

  ??而且因為有公路相連，清水灣、將軍澳、觀塘一線連成了一片，比較符合林耀祖打造區域經濟的構思。

  ??這個影視城，林耀祖準備是作為港島未來旅遊打卡的地標來建設的，包括了古代、明清、民國的建築場景、街區、樓閣。

  ??林耀祖還計劃在清水灣布袋澳建設豪華別墅群，因為這裏的海水浴場非常有名，不遠處還有清水灣郊野公園，環境宜人。

  ??這樣看起來，林耀祖的觀塘·將軍澳經濟圈將會是匯聚了工業、商業、金融、傳媒、影視等優質企業的區域。

  ??等到林耀祖旗下的學校、醫院、交通等機構入駐，絕對會吸引大量的購房者進入。

  ??或許，未來人口會遠超預計。

  書屋小說首發