楊智慧上來又砸一個億，興泰擔保的負責人臉色頓時就變了……

  9.5億，已經快到他們的心裏底線了，再往上加也不是不行，但是看楊智慧的架勢壓根就沒準備鬆口。

  糾結了幾秒鍾，又聽拍賣師催了兩次，他隻能頹然敗下陣來。

  不過這家夥也是人精，順帶還做個人情，笑著拱拱手道：“既然楊總看上這塊地，我就君子不奪人所愛了……”

  楊智慧也笑著拱拱手。

  做生意就應該這樣，在沒有根本利息衝突的時候退一步海闊天空，相互給麵子才能互惠互利。

  後麵又拍賣了幾個小地塊，這次大開發商沒有參與，但是競拍的戰況之激烈完全超過了馬東的想象……

  “39號，2.51億！”

  “66號，2.52億！”

  “54號，2.54億！”

  ……

  小開發商沒有楊智慧這種甩手加一個億的魄力，都是一百萬兩百萬的加價，但是架不住人多啊！

  他們現在已經看出來了，雖然不知道到底出了什麽大事，但是廬州市的房價地價肯定有一波上漲。

  這個時候不提前儲備一批土地，以後就幹瞪眼吧……

  2.5億的起拍價愣是被五六個開發商哄抬到了將近4億，才被一個叫宏圖地產的胖子老板喘著粗氣搶下來……

  溢價達到了60%！

  就當馬東覺的這個溢價不值的時候，下一塊地的溢價再次刷新了他的三觀！

  溢價70%！

  溢價80%！

  瘋了！

  不但馬東感覺他們瘋了，就連楊智慧都一陣心驚肉跳。

  拍賣會場就這麽大，這麽多開發商一起發瘋整個會場都彌漫著瘋狂的氛圍。

  很多剛剛還比較冷靜的開發商也被帶進了瘋狂的節奏，競價聲此起彼伏……

  “這下好了，政府都不用公布什麽利好，明天之後廬州的房價就要漲了……”

  馬東苦笑一聲。

  廬州市大小開發商今天都來了，今天拿地溢價這麽高，不用想就知道散會後所有開發商都會達成一致的潛在共識……漲價！

  房子說到底隻是一種商品，隻不過太貴了而已。

  既然是商品，成本漲了，售價自然也會跟著漲……

  所有房價為什麽漲，真正的幕後黑手就容易理解了。

  自己是不是應該讓親戚朋友同學們趕緊去買房啊……

  趁著開發商還沒達成共識，先把合同簽了，免得被割了韭菜。

  反正商業用地都就在後麵拍賣，馬東也閑的慌，拿出手機在微信朋友圈發了一條信息。

  “在參加廬州市土地拍賣會，地價已經漲餓了，不出意外廬州市房價馬上會大漲，提醒下準備買房的朋友務必在今天買好……”

  下麵掛了一張拍賣師咧著嘴眼睛笑的都看不見的照片。

  土地溢價這麽高，他今天不但能多拿錢，還能揚名立萬，名利雙收！

  這次拍賣的土地實在是太多，人一旦瘋狂起來狗都怕。

  從第四塊土地開始，就沒有一塊地溢價低於80%……

  “下麵GBH2011120108地塊，位於賓湖徽州大道和雲穀路交口，麵積600畝，起拍價9億……”

  又是一塊巨無霸級別的住宅用地，這一次連省外幾大巨頭都坐不住了。

  和總部緊急匯報了一下情況，楊誠澤直接赤膊上陣殺了進去。

  “3號，碧桂園，12億！”

  “11號，12.1億！”

  ……

  一直沉默不語的袁啟華終於擺脫了馬東帶來的負麵情緒，看了坐在前排若無其事玩手機的馬東一眼，然後也加入了戰團。

  “13號，國茂集團，13億！”

  拍賣師一看國茂集團也加入競價行列頓時提高了嗓門，這可是真正的大佬啊！

  袁啟華突然殺出來，競價的地產商安靜了兩秒鍾，這樣袁啟華陰鬱的臉上頓時多了一絲得色……

  看看，這就是自己的影響力和威懾力！

  可惜兩秒一過，他的威懾力就像屁一樣被人給扇走了……

  連50%的溢價都不到就像把這塊地搶到手？做夢吧！

  搞地產的老總哪怕是再小，也是有點關係背景的。

  平時不想和國茂集團起衝突不代表他們就多怕袁啟華，隻是因為利益還不夠而已……

  要說在坐的誰最不把他放在眼裏的，肯定是外省的地產巨頭。

  楊誠澤甩都不甩他，直接加價道：“13.5億！”

  溢價50%了……

  但是很明顯，今天想用這個價格拿下這塊地是不太可能了……

  “13號，13.6億！”

  “1號，萬科，13.8億！”

  又一個巨無霸大佬入場，拍賣師更興奮了，臉脖子都通紅，好像賣地的錢他自己能裝兜裏一樣……

  袁啟華看著地價像坐火箭筒一樣往上衝，急得直冒汗。

  到現在他們還顆粒無收呢……

  而老對手金鼎集團都已經有一塊地落袋為安了！

  一想到他自己剛剛被馬東氣的有神，白白錯失了剛開始的幾塊地，頓時臉色更黑了……

  一咬牙

  “13號，國茂集團出價14億！”

  “嘖嘖嘖，這個袁啟華還真是有錢啊！”

  看著袁啟華大出血，馬東一臉幸災樂禍的笑著。

  就這一塊地，已經差不多相當於他8成的身家了……

  地產興邦，實業誤國啊！

  地產行業的誘惑力實在是太大，馬東都忍不住想把自己全部的身家投進去了……

  這時，一旁看熱鬧的楊智慧估計是閑的蛋疼了，對著馬東笑著搖搖頭道：“馬總，你別看他叫的歡，實際上他根本沒什麽錢……”

  “哦？”

  馬東一直聽傳聞地產開發商都是空手套白狼，但是具體怎麽操作的他一直不太明白，看楊智慧今天心情不錯，他當即厚著臉皮請教道：“楊總，我對地產這一行的門道不太熟，還請指點指點……”

  楊智慧饒有興致的看了一眼馬東，然後反問道：“馬總以前在銀行，應該接觸過房地產開發貸吧？”

  馬東點點頭，這個他當然知道了。

  房地產開發商買了地之後，用這塊地抵押在銀行就能申請項目貸款，這個資金就是工地施工的啟動資金嘛……

  “正常情況下，應該是我們自己拿錢買地，然後找銀行貸款啟動項目，然後開始項目預售，回籠資金一方麵歸還銀行貸款，剩餘的再支付工程款，再剩下的錢才是開發商自己能裝到口袋裏的……”

  說到這裏，楊智慧突然笑了，“那馬總可知道國茂集團的項目都是怎麽操作的？”

  “不知道……”

  馬東非常光棍的搖搖頭，知道還問你個毛啊！