“三裏屯從1989年第一家酒吧出現，到現在的規模，發展是無序的，也是緩慢的，缺乏足夠的引導和規劃。三裏屯繁榮十載，氣數該轉一轉了。等到1998年我們的後海酒吧街建成，下一個十年我們就是燕都夜場經濟的新主宰。因此這個5A景區就是募資的理由。我會把整個景區分成三期進行修建改造。第一期就是前海西側，我給它起名為荷花塢，先期就會有一條水上棧道建成，棧道西側的酒吧會在97年底就全部竣工，98年開始正式營業，然後依次往北修建。”倉耀祖打開他帶來的筆記本電腦，給梅麗莎看他製作的後海酒吧街效果圖。

  “好，這個賣點不錯，華夏現在的旅遊業差不多都是一片荒漠，文旅確實是個賣點，我聽說燕都這個城市有著悠久的曆史和獨特的人文景觀，再把時尚的酒吧文化結合進來，肯定能吸引大量資金流入。花旗國那邊不了解什麽曆史，但他們了解酒吧。回頭我去三裏屯酒吧街和後海那邊去拍點照片和視頻。然後你在把建成後的效果圖給我，最好還要有一些三裏屯酒吧街的經營數據，這是最好的參照物。這個項目投資地點在高速發展的華夏首都，又是不動產的投資，相信能得到很多投資者的極大認同。”梅麗莎認可了倉耀祖的這個想法。

  “嗯，是的。在一個高速發展的國家投資房地產是不會錯的，風險極低，這方麵可以參照一下RB東京的先例。我們通過私募基金這種方式募集資金，然後再把錢轉給我國內的企業，這樣做既規避了燕都這邊的外資投資限製，又能通過海量資金來達到規模化和快速開發的目的。這樣，投資的利潤就有了保障。這個基金的募資規模第一期定在5億美金，投資周期要五到十年，回報率可以定得高一些。”倉耀祖總結道。

  “好的，倉先生，你放心。我會盡快搞定這個募資方案。”

  “嗯，梅麗莎，你叫我阿耀吧，親切一點。你辦事我放心，你可是專業的，哈佛商學院的優秀畢業生都信不過的話，我就沒有可信任的人了，三裏屯那邊的情況，我讓小玉和心瑤配合你做。第二個方向是院線。詹姆斯·卡梅隆拍攝《泰坦尼克號》已經一年多了吧，這部電影的投資不斷追加，現在投入都1.35億美刀了吧，雖然詹姆斯·卡梅隆花錢大手大腳，但我看好它能引爆全球電影市場，這個電影項目最少能賺50億美金。”倉耀祖肯定地說著他的結論。

  “不可能。還50億美金，阿耀，你簡直是在開玩笑，現在票房紀錄最高的《侏羅紀公園》票房才9億。20世紀福克斯這個電影項目現在都快成好萊塢的笑話了。卡梅隆到處找銀行借錢，卻沒有一家銀行借給他，福克斯明確表示一分錢都不再投了，這部影片很可能會流產。”看來梅麗莎也知道《泰坦尼克號》這部影片。

  “流產？哈哈，梅麗莎，你好天真。流產的話那現在投入的1.35億美金就打水漂了，20世紀福克斯不可能停拍，他們會拉人接盤的。卡梅隆想拍完這部電影我估計他還至少得要6000萬美金，拍片成本估計要到2億美刀以上。福克斯肯定不會投了，所以他們隻剩下拉人進來投資一條路了，不拍的話可是要有人負責任的，誰能擔得起。”倉耀祖說出了自己的判斷。

  “2億美刀的電影還想賺錢，mygod，這個世界真是瘋了。現在電視、影碟那麽發達，哪有那麽多人去電影院看電影啊。”梅麗莎吐槽道。

  “高投入才有高回報。而超級大片的觀影效果隻有影院才能保證。當然，我說的50億美金收益不是單指票房，還要加上免費電視、有線電視、DVD，錄像等周邊的受益。單隻票房的話我看好這部影片能拿到20億的票房。也就是現在最高的《侏羅紀公園》票房記錄的兩倍。另外你知道，票房隻占影片收益的20%-30%，我覺得這部電影的影碟最少能破1億張，現在你還覺得50億美金是不可能的嗎？”倉耀祖反問道。

  “風險太大了，這都是你的估計，也許你太樂觀了。”梅麗莎聳了聳肩，這個動作她做起來很颯。

  “風險大收益才大，否則的話，憑什麽等著咱們來投資啊，大家早搶瘋了好吧。等你把基金募集起來，如果福克斯找人投資這部電影，你可以參與進去。他們不找的話，咱們也主動參與進去，回到花旗國後，你主動聯係一下卡梅隆，表達一下投資意向。影片的發行還是交給福克斯做，但我們要花旗國票房的25%和華夏的電影製作發行所有權益。這部電影隻要花旗國能有2億票房，咱們就不虧，再多的話都是賺的。”

  “你確定？都沒人有興趣投資的事情，你偏要去做，你真是個瘋子。我還是覺得太冒險了。”

  “我不要你覺得，我要我覺得。在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼，所以完全不用在意別人的做法。我告訴你一個成功的訣竅：在這個世界上，成功隻屬於偏執狂，比如卡梅隆，比如喬布斯，再比如我。”

  “恐懼，貪婪，成功，偏執。好吧，我覺得你說得好像很有道理的樣子，雖然我依然覺得風險很大，但我會按照你的要求去做，畢竟你是老板。”梅麗莎攤了攤手，妥協道。

  “完美。時間長了你就會更加明白我，咱們的配合也才會更加默契，我希望你能成為我最信賴的首席財務官，成為我最美麗的財務主管。”

  “如你所願，尊敬的老板先生。我會抓緊時間學習中文的。”

  “說回到院線。你剛才說現在電視、影碟那麽發達，沒有什麽人去影院看電影。是的，不隻花旗國，華夏也是如此。但改變就來自超級大片。《泰坦尼克號》就是超級大片時代打響的第一槍，有更多特效的超級大片會把觀眾再次拉回影院的。”

  “有一點說服力，我讚同你的部分觀點。”

  “好吧，那我再告訴你一個論據。IMAX公司是加拿大一家設計和製造IMAX攝像機和投影係統的公司，它1994年在納斯達克上市了。目前它在研究一種叫做IMAXDMR的數字原底翻版技術，通過這種技術可以把普通電影轉錄為IMAX格式的電影，畫麵更加清晰，觀影效果提升明顯。隨著他們技術越來越成熟，成本越來越低，IMAX影院、甚至巨幕影院、3D影院在未來都會一一出現。這些技術就是院線對抗盜版和錄影帶、電視機最完美的武器。所以，院線還是大有可為的，不論是在花旗國還是華夏。掌握了院線就掌握了影視行業的話語權。”

  “現在華夏的影院大多都是國營影院，觀影體驗極差，而且像花旗國那樣的多廳影院很少，變革就在眼前了。華夏現在還沒有院線。今年2月成立的新影聯影業公司是一條準院線。他們主要是簽約燕都現有的影院為主，都是些比較老舊的影院，簽約加盟的方式比較鬆散。咱們的目標是和燕影廠聯合成立新的影業公司，從事院線發行和影視製作業務。我們要投入巨量資金在華夏的一線城市購入地皮或房產，自建多廳豪華影院，同時和燕郵和燕影這兩所大學聯合組建研發拍攝和放映新技術的公司，購買現有技術專利授權，研發自己的拍攝放映新技術。合適的時機甚至可以入股或收購類似IMAX這樣的公司，來完善咱們公司的技術鏈條。”