“啊，他這也和您說啊，真是，真是的，這也太八婆了。不錯，我是花了1200萬，在後海那邊買了一個四合院。後海這個地方好啊，二環以裏，離著咱們學校還這麽近，我很喜歡。”

  “你這可是挪用投資人的錢，小心人家撤資。”

  “哈哈，不打緊，校長，投資是個人投資的，不是法人機構。而且她指定的財務人員還沒到職呢，我這不是趕緊地操作一下嘛，你可不知道，後海的四合院在售的可不多啊，買一套少一套，我找了專業的房產代理機構才買成這一套，現在他們還在給我搜羅好院子呢，我還準備再多入手幾套院子。”

  “你這不是敗家子嗎？那些院子在那裏又跑不了，你著急個什麽啊，你把錢花了，咱們的信產園，咱們的新矽穀計劃怎麽辦？”

  “呃，校長，院子是不會跑，可他會漲價啊，過幾年他們不跑我都買不起了。我要是不努力，我掙錢的速度估計都跑不過四合院漲價的速度。放心，我拿下房產證就辦抵押貸款，錢實際花出去的不多。”

  “貸款利息多高啊，不劃算，不劃算。”

  “劃算，必須劃算，我要是都掙不出銀行的那點貸款利息，我就不創業了，我直接買院子，抵押，貸款，再買院子，再抵押，我都能賺個億萬身家出來。”

  “還能這麽玩？你就不怕資金鏈斷裂。”

  “資金鏈斷裂？不可能，怎麽可能。校長，您的心態要趕緊轉變，一定要合理運用金融杠杆，對於信產園來說，咱們的資金很不充足，所以，必須把銀行拉進來，讓他們賺一些利息沒關係，一定要做大咱們的盤子，盤子越大越好。”

  “就像你買四合院一樣，循環貸？”

  “不錯，循環貸，隻要房價不崩，我這就是一個字：妥。可房價怎麽會崩呢，咱們現在還在山腳下呢，離著山頂還遠著呢，我買四合院就是花小錢辦大事，實際支出沒有多少，大部分都能靠抵押貸款再彌補回來。所以說啊，銀行的關係一定要搞妥帖了，現在，在房產代理機構的運作下，我和銀行的關係就搞得很近，我這都是優質抵押貸款項目，隻是要求下款的效率高點而已，也不違規違法的。”

  “你的意思是現在4000一平米的房價很低？後麵會一路上漲？”

  “肯定的啊，現在燕都平均年收入才1萬出頭，後麵是個什麽情況是顯而易見的。你也看到了，我的公司剛成立估值就有8億華夏幣了，我抵押股份打個對半再對半折，都能貸出來三兩億，而互聯網的發展才剛剛開始，以後發展起來，廣大市民的收入不漲嗎？就算不漲，也會有一大批的科技公司的員工會拿到高薪，我現在招聘的實習生都要3000元每月，高收入必然導致高消費，高消費帶來的就是高房價。”

  “那你說學校是不是也買入一些地塊？你那邊已經行動了？我剛才聽你說買了幾個地塊？”

  “是的，我請了一家專業的地產代理機構來給我跑這些事情，他們能量挺大的，現在的地價很低，但拆遷安置費用有些高，但也不算什麽，我就算按照4000一平米來補償都沒什麽問題。當然，雖然不高，但我現在一時拿不出那麽多錢。所以，我就拿公司的股份申請了抵押貸款，還沒辦下來，希望校長也給打聲招呼，畢竟我要這些地塊，也是為了做咱們的信產園項目。”

  “你這是要學校給你背書啊，小滑頭。你那裏都拿下哪些地塊了？”

  “哈哈，正是，我這公司才成立幾天啊，要是沒學校背書，人家鐵定當我是騙子了。我找的是燕都銀行申請的貸款，這家銀行是本地的銀行，你那邊肯定有麵子。說道地塊，學校南邊土地資源多，和幾家工廠都談妥了，大塊的地塊拿下了5個，基本能組成兩個大的地塊，大概在1150畝左右，學校西邊也拿到了500畝臨街的地塊。學校北邊隻拿到了180畝地塊。總計1830畝，花了2.1億。目前隻付了首付款，還沒全付清。”

  “呃，你小子手筆大啊，1830畝，你這都比咱燕郵的700畝地大兩倍半了，我怎麽感覺上了你小子的當了，我這成配角了啊。”

  “校長你說啥呢，什麽主角配角，都是為了革命工作，不能分高低貴賤啊。1800畝大嗎，真不大啊，是咱們燕郵太小了，我估計得全國倒數了吧，不過您不用傷心難過，大學之大，非大樓之大，乃大師之大。學校關鍵的是科研力量，是師生數量，聚沙成塔，集腋成裘啊。”

  “師生數量也不多啊，學校麵積小，招生數量限製很大啊，我做夢都想有清大燕大那5000畝大的校園啊，我現在都想建設分校區了。”

  “分校區不可取，校長，分校區離得遠，勁兒就不能往一起使了，新矽穀就成了夢幻泡影了，咱們要想走在中關村的前麵，成為中國的矽穀，那就得把勁兒全使出來，規模優勢導致競爭優勢。學校也在附近買地吧，讓市裏區裏和部裏的領導都給幫著協調協調周邊的單位，資金會有的，土地也會有的。”

  “嗯，我也是這麽考慮的，部裏讓我過來當這個校長，以前我們沒有這麽大的心思也就算了，現在既然想做，那就做大做好，做出氣勢來。部裏也好，區裏也好，不會拖咱們的後腿的。”

  “嗯，這是一個大大的政績啊，必須是大家都喜聞樂見的，也必須是雙贏多贏的。對了，林校長，學校南門的家屬區先搬遷拆除打地基吧，時間等不及了。兩年的建設時間太短，咱們得多分包幾家建築公司。”

  “可是那些家屬怎麽辦？我們沒有地方安置啊？”

  “現在不能等了，發租房補助吧，能用錢解決的事情都不算事情。開動員大會，給每戶發放足夠租房的錢，順帶也解決一下他們的住房緊張問題，多發點。”

  “可是學校現在沒有錢啊，資金籌集還沒開始。”

  “我那邊先墊上吧，咱們沒有動作的話，區裏，市裏，銀行、建設公司就都緊張不起來。城建局規劃局什麽的您抓緊派人去跑，籌款也讓人立即去跑，沒人就招，學生會啊校友會都發動起來。但房子務必抓緊拆掉。建築承包商立即招標，

  “好，好，好小子，咱們這個區域很有優勢啊，南邊緊鄰金融街，北靠八大院校，比中關村有優勢多了。咱們這次就是要做一場大的，我把全校教職工都發動起來，這個階段的工作重心就是這個了。”

  “校長，中關村雖然有先發優勢，但並不足畏。我收購的地塊分別位於咱們學校的南邊，西邊和北邊，正好形成一個三角形，核心就是咱們學校。

  我們知道三角形是最穩固的，在信息產業，也有一些必要的成功因素，我認為最重要的幾個可能是資本、技術、內容。所以呢，在這幾個區域，我會規劃出不同的功能側重，分別建立幾家頭部企業。

  南角緊鄰金融街，咱們能借上幾分地利。我打算把那裏定位成金融風投、互聯網公司孵化基地。

  西角北麵就是燕都政法大學，我主要在那裏發展通信和互聯網領域的專利商標法務以及移動增值業務等技術。

  北角和燕影隔街相望，我會在那裏打造一個時尚娛樂與新媒體中心，打造國內的影視孵化基地和時尚之都。

  我分別起名為南金角，西法角，北娛角。後續有需要再進行功能規劃，目前先是這樣。”

  “好了，校長，我先走了，我女朋友該下課了，我得過去，要不然一下課就不好找了，現在也沒個手機，這個聯係起來還真不方便啊。”