“小芹姐，你真的對投資房地產有興趣？”陶瑢再次想得到方小芹的確認，如果方小芹真的有誠意，她就可以實現自己的計劃了。

  “隻要能賺錢的事情，我都有興趣，除了販毒和搶劫不幹。”

  “那好，我就給你分析一下房地產發展的趨勢。小芹姐，你或許有印象，以前都是福利分房的，這種房沒有自己的產權，不可以流通，因此就沒有市場。進入90年代，啟動了房改，推行了住房公積金製度後，就有大批有產權的安居工程建了起來，房產市場化的跡象越老越明顯了。特別是1998年以來，單位直接分房改為貨幣化分房後，銀行就配套推出了按揭貸款，這說明了啥問題，你知道嗎？”

  “陶瑢，接著說，來，我們邊吃邊說。說明啥？”方小芹很想聽下去。

  “小芹姐，這說明我國真正的房地產市場已經誕生了，也就是說，房地產的交易將會更加活躍，人們購房的欲望會更強烈。特別是進入新世紀，隨著人們生活水平的不斷提高，購房絕對是頭等大事。”

  “這麽說，未來的幾年，房地產可以放心的投資了。”

  “絕對可以投資，我可以預見，在未來的5－10年間，我國的房地產市場一定會有非常廣闊的發展空間的。你知道嗎，到2001年，我們的人均居住麵積才20多平米，而發達國家人均居住麵積估計有40－50多平米了，我們中國有十幾億人口，人均增加10平米，這個市場就不得了。如果人均達到40平米，那就更不得了了。”

  “這麽說，房地產真是個大有作為的廣闊天地了。陶瑢，你給我說說，如果我們吃下那塊500畝的地，應該如何運作呢？”

  “小芹姐，這個嘛，我還沒有思考，如果你有興趣拿下那500畝地，我自然會給你策劃運作的。”陶瑢給了方小芹一個死結：要運作這500畝土地，非她陶瑢莫屬。

  “陶瑢，你還想對我留一手呀，是不是怕我賺錢。放心吧，有錢大家賺，隻要這個項目能賺錢，我絕不會虧待你的。”

  “嗬嗬，不是我留一手，我是怕我說了白說。這樣吧，等你房地產公司注冊起來了，我再給你謀劃吧。”陶瑢再等待方小芹的表態。

  “陶瑢，房地產這一行雖然我和中丞有一些接觸，但沒有你的長遠眼光，但在我的潛意識裏，總覺得這個產業是需要強大的資金後盾的。就拿這500畝地來說，如果按15萬一畝，500畝得多少錢呀，7500萬哪。我們承受得起嗎？”

  “這就需要我們開動腦筋去運作了。我們可以融資呀。小芹姐，你能拿出2000萬嗎？”

  “2000萬問題不大，可7500萬，我就隻有幹瞪眼了。”

  “小芹姐，開動腦經吧，我們可以融資呀，多方籌集資金呀，有了這2000萬，我就可以運作到一個億的資金，你信不信呢？”

  “怎麽運作，你說說？”

  “途徑很多。比如說我們通過銀行貸款，通過地皮轉手，通過客戶籌資，通過明間借貸，通過收取定金、押金、保證金等等，隻要我們去肯想肯挖空心思去想，錢絕對不是問題。”

  “對呀，這倒是個辦法。向中丞，這事你怎麽看，有沒有信心做。你說說看。”

  陶瑢真是深藏不露的女中豪傑，連向中丞都佩服得五體投地。

  陶瑢不愧為重點大學投資管理專業畢業的高材生，對投資項目可以說得讓你心癢癢的。這不，方小芹就被這500畝沒有人要的閑置土地起了濃厚的興趣。

  不過，後來的事實證明，陶瑢確實是一個難得的投資管理精英。

  可陶瑢為何要參與這樣的商業運作呢？她是要借向中丞和方小芹雄厚的資金實力，來一次空手套白狼的商業實踐，從而成就自己的富婆夢，也許，這就是她心甘情願做向中丞情人的真實意圖吧。

  “中丞，小芹姐讓你說說我剛才講的投資思路是否可行，你倒是表個態呀，你也是學經濟管理的，是否讚同我的投資理念呢？”陶瑢心裏已經有底了，她確定，向中丞一定會縱容方小芹投資這個房地產項目的。