“當時他一時猶豫，就沒有買下來，而是采用租用的方式。

  但過了一段時間之後，那個掌櫃發現，店鋪的租金在短短的三個月內，漲了近一倍。

  讓他的收益下降了不少。

  據他估計說，這邊的房租，在接下來的幾個月內，估計還要再漲一倍，如此高的租金，已經讓他有點入不敷出了。

  他是非常後悔當初沒一咬牙將店鋪買下來。

  當時雖然一下子要花上不少的錢，可相比起後來的高昂租金，那點錢根本就不算什麽！”

  待他說完，李天猛地拍了一下巴掌說道，

  “好，非常好，這正是朕想要的結果，王福這次你幹的不錯！”

  王福被李天誇獎了，肥臉的上的肉是上下直晃，十分的有趣。

  索菲亞見到這一幕是一變掩嘴偷笑，一變用不解的語調問李天道，

  “公子，租金這麽高，讓人連錢都賺不到，你應該感到擔心才對，怎麽反而顯得很高興呢！”

  李天神秘的一笑，輕輕搖著頭對眾人說道，

  “這其中的道理，你們短時間可能是不會明白的，本公子就簡單的給你們解釋一下吧！”

  “首先，京城房價將來會上漲這是一個不可逆轉趨勢，即便是朕也沒辦法調解。”

  “其次就是，熱鬧的地段，商業價值比較高的地段，在短時間之內會迎來一個爆炸式的增長，也是可以預期的。”

  “最後就是，資本都是逐利的，一旦他們入場，必然會將剩餘的價值榨幹為止，房租漲價也隻不過是他們的一貫手段而已。”

  李天的這幾句話，在索菲亞幾人看來還是比較高深的。

  如果李天不詳細解釋一下，估計他們就是悟到明年，都不見得能搞清楚！

  這時，心思不叫細膩的周鎮開口說道，

  “陛……公子，您剛才說，京城的地價會持續上漲是一種趨勢，這點還好了解，畢竟大明前度也不過四五年的時間，隨著今後來京城定居的人越來越多，

  地價供大於求，也是正常的。

  但什麽是資本的入場，這點屬下就有點不理解了！”

  見眾人都是一臉的迷茫神色。

  李天微微一笑，繼續給他們解釋道，

  “所謂的資本，就是如同皇家錢莊一樣，擁有大量錢財的財團或者組織。”

  說著，李天看向王福問道，

  “如果朕沒猜錯的話，將店鋪租給那個掌櫃的人，其實也不是全款買下的店鋪吧，他應該也是從皇家錢莊拆借了不少的錢，對吧！”

  王福稍微愣了一下，然後用力的點頭道，

  “沒錯，公子你說的沒錯，那掌櫃說了，那人就是因為錢莊的利率調整，才隔段時間就加租金的。”

  李天露出一副了然的神情道，

  “這隻不過是他的一個借口而已，錢莊的利率是定好的，沒有特別重大的影響下，是不會輕易變動的。

  本公子覺得，應該是那個人一下子借貸了太多的錢莊貸款，買了太多的商鋪，而手裏剩餘的錢已經不怎麽夠償還錢莊每個月的利息了，才厚著臉皮三番五次的調整租金的。”

  這時索菲亞又問道，

  “可這又和所謂的資本入場有什麽關係呢。那個人也不過是從錢莊借貸了點錢而已，談不上資本的入場吧！”

  李天再次搖頭道，

  “你們的理解還是有所偏差。

  其實從那個人從錢莊借貸買店鋪的那一刻起，其實就等於資本入場了。”

  “這一整條街，少說有上百個商鋪，這麽多商鋪，總不可能是屬於同一個人的吧。

  按照這些商鋪的價值的上升速度，本公子有理由相信，他們其實大部分人都是通過借貸來完成購買的。”

  “開始僅是一家這麽做，錢莊的錢還算好借，可是同一地段，同一位置，貸款的人數增多，這種情況就開始變得對錢莊不利了。”

  這種情況，其實就和炒股炒成股東一個道理。

  同時握有一個地段太多的房產，將會非常的不利於今後房屋的買賣。

  沒有買賣房產的價值就會慢慢的縮水，錢莊最後很有可能會收不回先前貸款。

  錢莊向外借貸的本質是為了賺錢，沒事弄一大堆房產回來，有什麽用。

  所以錢莊之後再向這個地區進行借貸的時候，審查就會變得苛刻，甚至用提高利率來規避風險。

  這也就導致了借貸人要是不提高房租，就會換不起貸款，於是房租的不斷上漲，借貸利率越來越高，反而成了一個惡性循環的開始。

  這個道理，其實同樣的適用於很多情況。

  有的時候，資本的加入，是提高社會經濟流動的幫手，但有的時候，卻也是遏製商業活動的絆腳石。

  所以李天才說，資本的入場是導致房租不斷上漲的其中罪魁禍首之一。

  這種情況，如果不加以調節，早晚一有一天活形成很多的爛賬。

  現在皇家錢莊還處於摸索的階段，隻要對方有足夠的抵押物，借款是來者不拒。

  殊不知，有時候看似繁華的地產項目，其實已經是非常嚴重的泡沫經濟了。

  這就和當麵米國的次貸危機情況非常的相似，隨時處在一種破產的邊緣。

  現如今天工院還沒有搬遷，這些商鋪的價值還算堅挺。

  但等到明麵春，城南的新的天工院總部開始建設，這邊的房價定然會一落千丈。

  到時候，沒了接盤俠，錢莊不僅會收到一大堆的爛賬，那些貸款買高價房的人也會相繼破產。

  最後錢莊不僅賺不到錢，還會讓好多人背負大量的債務無力償還，成為所謂的老賴，也不是沒有可能。

  這種情況，在李天的預計中，將來既有可能會發生。

  如果不盡早做出改變，到時候哭得可能就不止幾戶人家了。

  李天給眾人的解釋，說實話是有些遠超眾人的認知了。

  但他們別的可能沒了解多少，但李天最後說的那句，“終將形成泡沫，一無所有！”

  他們還是聽懂了。

  周鎮可不願看到這些辛勤工作，為了一口飯日夜打拚的人，因為天工院的搬遷到時候變得一無所有，血本無歸。