美利堅傳奇人生最新章節

  紐約地貴。

  西中城的地價漲的很快，也讓人看到其中蘊含的利益。

  一些商人試探性的和西中城改造與重建委員會接觸，想要得到更加詳細的計劃，以便判斷是否要加入到這項計劃中。

  更多人的加入，明顯有利於西中城的改造推進速度。

  同時也能緩解來自資金方麵的壓力，李子濤已經在考慮，是否也要搞預售這套把戲。

  前世美利堅的房屋銷售流程是怎樣的，李子濤並不清楚，他可沒什麽錢出國。

  但是，現在，他對於美利堅地產的籌建、動工、銷售流程有一定的了解。

  如果是在郊外蓋所謂的別墅、莊園，那麽你需要找一家滿意的建築工程公司，和對方初步溝通。

  再確定方案後，你需要先支付前期的設計費，然後再支付百分之3050的建築費用。

  中期，也就是整體構架完成後，需要支付總造價的百分之70，最後的百分之30，當房屋交付時支付百分之20。

  僅剩的百分之10，則會在612個月後支付，有點像是保質期押金之類的。

  而在城內，大多數公寓會在建設中期，也就是蓋到一半的時候，開放樓盤供購買者實地考察參觀。

  如果有人看上了，需要交納一定額的預定金，等到房屋建造好後，你可以根據合同上約定的條款來進行驗收。

  有不實情況出現，可拒絕購買，返還預定金，還能得到一筆賠償。

  但如果建築本身和約定的沒有任何問題，你就需要交納剩餘房款，按照現在的市值價格。

  要是在規定時間內，沒有納清放款，預定金將會扣除，房子也會迎來新的主人。

  這筆預定金的額度是浮動型的，一般不會超出總房款的百分之10。

  像是前世房子沒見到，一個模型，幾張圖紙就要繳納全款，房子到最後有沒有著落還不知道的情況，目前還沒有過。

  李子濤現在想要做的，就是前世的預售模式。

  富國銀行對客戶資質、信用進行審核，提供貸款。

  柏克德與購房者簽訂銷售合同，預定金交付給開發商，但是銀行貸款，則會放入銀行與開放商共同提供的監管賬戶裏。

  由工料測量行（相當於國內的工程預算造價谘詢機構）來根據工程進度，提出撥款意見。

  律師行溝通審核無誤後，才會再次對工程進行撥款，最大限度的確保資金安全。

  商業方麵，李子濤將會采用投資分紅的方式。

  比如，一間200平米的臨街商鋪，現在出售其10年期內的盈利分紅，對盈利做出一個估算後，再對其進行定價。

  100萬，10年期的盈利分紅，a出20萬，拿到百分之20，b出50萬，拿到百分之50，c出30萬，剩餘百分之30。

  未來10年，這間商鋪的所有出租營收，將會按照這個比例全額分配給他們。

  說起來簡單，做起來也簡單，但首先要確保開發商不會在裏麵搗鬼。

  李子濤自然不會這麽做，現在要做的就是讓被人相信，他不會去這麽做。

  還有最重要的一點，就是讓人們相信收益會大於投資。

  要是投資20萬，10年賺回10萬，這和詐騙沒什麽區別，到時候迎接柏克德的是無數起官司。

  當然，以上的數字全都是比喻。

  現在，一間200平米的商鋪，可用不到100萬美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈頓半島。

  具體計劃該怎麽實施，還需要他把各公司的負責人叫道一起來商議。

  所以，回到紐約的李子濤，第一時間把柏克德的工程師，富國銀行的貸款部總經理和馬哈迪律師事務所合夥人找來。

  “夥計們，這個計劃可行嗎？”李子濤把自己做好的計劃書交給幾人，想要從他們口中得到答案。

  “可行，隻是風險很高，要是中間某個環節出現問題，有可能造成大麵積的連鎖崩潰，到時候我們都會被起訴。”

  富國銀行的新任總經理，站在專業的角度來看，他並不建議這麽做。

  “我們需要確保的東西太多了，從工料、資金監管、撥款等，這裏麵需要大量的專業知識和外聘人員。”

  馬哈迪律師事務所高級合夥人搖了搖頭，麵色有些為難。

  “我們沒有問題。”唯一的好消息，是柏克德的工程師並沒有為他製造新的難點。

  他很明白富國和馬哈迪律所的擔心和猶豫。

  這些企業雖然都以李子濤為主，乃至完全持股，但一項工作是由一個個獨立的個人完成的。

  這項計劃裏能夠鑽的空子太多，誰也不敢保證沒人會因利益動心，造成某種嚴重的後果。

  等到要給公眾一個交代的時候，李子濤這個oss肯定是沒事，被扔出去頂雷的還不是他們這些項目直接負責人。

  說句實話，以他們現在的地位和收入，完全不必冒險。

  “如果有我的簽字呢？”李子濤手指敲擊著扶手笑道。

  “閣下，我們完全不必去冒險，無論是需要貸款或地產金融擔保，都可以輕易獲得充裕的資金...”

  富國的代表有些不明白，李子濤為什麽非要執著於預售方案，還非要拉上富國，根本就是殺雞用牛刀。

  “改變未來，可以嗎？”李子濤玩味笑道。

  他們當然不會明白，李子濤是在為未來做準備。

  港江的大亨們不是喜歡賣樓花，改革開放不是要以預售刺激經濟，帶動國家發展嗎？

  李子濤就要先打響名氣，最好能在改革開放的時候，直接進入上頭大佬的眼裏。

  要是能夠受邀回國傳授經驗，李子濤不敢說能抵製房價上漲，讓預售房不再變成大大小小的坑，這點還是能試試的。

  身為一名p民，李子濤沒什麽大的理想，偶爾做事也瞻前顧後，特別是在涉及到遠東的時候。

  但他確實想要做點什麽，特別是對49年後的遠東，他很期待能快點看到那天到來。

  如果，隻是如果。

  能夠被邀請站在上，觀看那一偉大時刻，李子濤才覺得此生不負。