回眸1991最新章節

  在王耀城的商業構想中，這應該由家樂福綜合超市來填補。

  位於鼓樓附近的家樂福大型商超，正好在金陵城的肚臍眼位置，從這裏出發，距離城市的東南西北邊緣郊區都差不多遠。

  新百商場牢牢占據城南地區最繁榮的商業地界，是無可匹敵的城南地區商業王者，中央門商場則盤踞在城北商業中心，是整個蘇省最大的單體商業建築，在全國的規模也屈指可數。

  而城市中心鼓樓地區，完全是一片商業空白，就由家樂福超市來占據好了。

  “老板。”

  杜博經理的聲音，讓王耀城從沉思中醒來，注目看過去，輔導員蔡琳琳已經不在座位上，不知道去了哪裏。

  “方才夏會計進來，帶著蔡老師在商場裏轉轉。”

  杜博解釋了一句，繼續說道；“夏會計好像不太高興，狠狠盯了你兩眼，嗬嗬，我裝作沒有看到。”

  公司裏麵走得近的高層，多少都嗅出了夏淑貞和老板的曖昧情緒，雖然年齡比老板大了好多，但抗不住夏會計靚麗的美顏。

  現在隻剩下，老板什麽時候陷落的問題？

  隻要有點眼力勁兒，公司高層都不會把夏淑貞與普通的會計等同起來，自然要高看一分。

  王耀城不在意的揮了下手，問道；“有其他事嗎？老鄭那邊的家樂福廣場人員培訓怎麽樣了？”

  “鄭富山天天盯著呢，已經招聘了500餘名工作人員，目前正在緊張的培訓中，每天八個小時上課，從11月1號起，輪流到我們太平洋家電商場來實習，幫著應付顧客。

  老板，一名營業員需要培訓兩個月時間嗎，是不是培訓時間太長了？”

  “當然需要，我們這一次招聘的員工都是優中選優的，起步就要高中以上學曆，其中男職工占據了一半，大專以上學曆的有80多人，我要把家樂福廣場人員培訓搞成一個人才學校。

  以後太平洋家電商場的擴張，就從這些人才裏麵抽取，然後派到各個分店使用。

  這樣上手更快，從這個角度來看，老鄭其實在幫你培養人才。”

  “這樣當然好，哈哈哈哈……”

  杜博經理笑的牙不見牙，心裏麵樂開了花，看了一下報表說道；

  “是這樣的老板，我們賬戶上的應付貨款始終是個問題。

  我私下裏個人的意見，各品牌的應付貨款數額巨大，而且以後會越滾越大，總規模不會低於兩千萬，隨著結賬期的滾動結餘，這筆錢一直會留在賬上。

  是不是可以考慮優先償還家電商場的1200萬貸款，畢竟利息負擔不小，不如把這筆錢先還了。”

  杜博經理說的很有道理。

  這個年代的通脹率很高，四大國有銀行的貸款利息同樣驚人，一年期貸款利率達到9%，這還不是最高的，以後幾年經濟發展過熱中，五年期貸款利率甚至達到驚人的15.3%。

  太平洋家電商場在金陵商業銀行這一筆1200萬的商鋪抵押貸款，利率達到9.8%，每年光付出利息就要100多萬。

  由此可以看出，賬上始終趴著兩千多萬巨款，是多麽幸福的一件事。

  王耀城伸出修長的手指在茶幾上敲了敲，沉吟了下道；

  “不忙，我們現在應該是趁著家電商場火熱的勁兒，在新街口和湖南路等商圈開設分店，借著這股東風趁勢而起，把營業網點鋪滿核心商圈，繼續做大家電商場這塊蛋糕。”

  提前還銀行貸款，開什麽玩笑？

  現在要瘋狂的買進商鋪，擴大經營麵積，賺取更多的營業利潤夯實根基，這才是正解。

  以中山北路的這15家商鋪為例；

  加上裝潢資金，總共投入了600餘萬，這筆巨款，太平洋家電商場兩個月就賺回來了，頭腦秀逗了才會停止擴張。

  也許其他的家電商場，不會有這麽火爆的生意，但是盈利是毋庸置疑的，更何況還有巨大的升值潛力讓人期待，怎麽看都是一筆劃算買賣。

  他繼續交代；

  “這樣辦，老杜，從明天開始，你每天下午抽出兩個小時時間，和範慶雲一起掃街。

  在金陵市沿著主要幹道商圈，給我一家一家的去看，一家一家的去談，我讓羅前進開車跟著你們。

  我的要求是地理位置一定要好，可以改建成規模最少3～5000平方的大型家電商場。

  如果能有更大麵積的好地皮，那就改建成家樂福商超。

  第一目標就要放在最繁華的新街口商圈，四環路以裏的位置都是我們的目標。

  尤其是新百商場的南麵和西麵，要重點考察談判。

  次要目標是湖南路和山西路，至於城北就作為備用方案考慮，挑選出五六個地點準備開發。

  這個任務很重要，反正你們要把金陵城反複梳理幾遍。

  這就是你們今後二個月的任務，要在年底前完成。”

  啊?

  杜博經理嘴張的有鴨蛋大，有點跟不上老板的快節奏。

  這邊，太平洋家電商場營業不過半個月時間，剛剛進入平穩發展的軌道，上升的勢頭非常喜人。

  那邊，老板又要開辟新戰場。

  將原定明年的擴張任務，提前到今年底完成，一個又一個的主意簡直讓人目不暇接，這邊剛忙完，喘不上一口氣來就要跟著繼續跑馬圈地。

  跟著這樣的老板，工作雖然勞累但是有奔頭，光明前景可期。

  “好的，明天早會的時候，我把手裏的工作安排一下，再和範經理溝通好，明天下午我們就出發掃街，一定把這個工作做好、做紮實。”

  “好，你一個，範經理一個，加上羅前進和史學義四個人，共同組成商業談判小組，具體工作由你牽頭，範經理持續跟進。

  談好一個地皮，我給你們談判小組獎勵一萬元，就按照四:四:一:一比例分配獎金。”

  “呃……這是我們份內的工作，就用不著重獎了吧。”杜博經理還是厚道人，覺得拿這筆高額獎金有些不安。

  “不要多說了，就這麽辦。”

  王耀城還是一貫霸氣的作風，既然定了的事情就不容更改，隻要做得好就有重獎，皇上還不差餓兵呢。

  所謂；重賞之下，必有勇夫。

  高額獎金有利於調動大家的積極性，刺激所有人的主觀能動性，最大限度的做好工作。

  說一千道一萬，自己是最大的受益者。

  可別人都不傻，為什麽要把自己位於核心商圈的產業地皮出讓，給別人大發其財呢?

  將下金蛋的老母雞賣了，豈不是太蠢了嗎？

  看這個問題，絕不能脫離90年代初，經濟騰飛初始階段的這個曆史時期，機遇一旦錯過就不會再有。

  亞洲最大的綜合性商用建築“東方廣場”是怎麽誕生的？

  1992年夏

  香港富商董建華旗下的董氏集團下屬“東方海外公司”，準備在國內投資一塊地產發展，目標大概圈定在燕京城。

  為此，在公司任職的29歲姑娘周凱旋找到朋友張培薇說；

  “我們在燕京城找一塊有投資價值的地皮，如果董先生不做，就我們兩個做，投資一人一半，做什麽我們自己決定。”

  於是乎

  在八月的一天，兩個年輕女人采用逛街的辦法來實現夢想。

  她們在長安街上走來走去，將目光鎖定在兒童電影院那棟六層高的小樓上，這裏位於長安街，距離廣場僅僅1200米，是不折不扣的鑽石級地段。

  周凱旋和張培薇並沒有多少錢，她們商量好在香港銀行做貸款，把小樓重新裝修一下，開設一家進口商品的店鋪。

  就這樣，兩個年輕女人直接走進去，電影院的女經理接待了她們。

  周凱旋直接開門見山地道出了來意，要買下這棟小樓，女經理豈敢做主，當時就打電話通知了東城區文化局長陳品。

  很快的，兩位年輕女人得到了回音；

  “兒童電影院不能單獨開發，整個東長安街及王府井地區都屬於統一規劃，要開發，兒童電影院必須將周邊1萬平方米麵積整片開發。”

  意思是什麽？

  兒童電影院這一棟樓不能單獨開發，要開發把附近地皮都拿走，越多越好。

  實質上

  聰明的周凱旋很快的領會了這個意思，做出了一個更大膽的計劃，將周邊的幾塊地一並吃下，開發麵積從1萬平方米擴展到10萬平方米。

  一切就是這麽簡單，就是這麽不可思議，這樣的財富神話簡直像夢一樣，周凱旋倒手將地皮賣給了亞洲首富李嘉城先生，直接賺到4億港元的傭金。

  由此，亞洲最大的“東方廣場”閃亮出爐，巍峨屹立於肅穆的長安街上。

  這座長安街上的地標性建築“東方廣場”，憑借優越的地段和高高在上的逼格，一直保持百分之九十八以上的滿租率，收益十分驚人。

  東方廣場項目陸續開發了十多年，至2004年全部竣工，總建築麵積近80萬平方米，由13棟單體建築組成，彰顯了燕京城恢弘大氣的格局。

  僅一年的租金收入，就達到28億之巨。

  在神州大陸的單個項目物業中，“東方廣場”租金之高無出其右，可謂是一隻下金蛋的雞。