彭埠去方圓大概20平方公裏，在經濟開發區建立之後，會擴建到40平方公裏。

  就以商品房而論，開發區有兩處是最值錢的，第一處是和錢水江相連的小河頭。第二處就是歸山，歸山在解放前是專門埋葬死人的亂石崗，山下的這些居民都是看墓人發展起來的，起先是幾個看墓人，後來接壤江南省的江北省鬧災荒，逃過來一部分逃荒的人，陰差陽錯就留在了歸山，戰爭的時候又逃過來一些躲避戰亂的人，慢慢地歸山人口就多了起來。

  歸山的房子很破舊，大多是木質結構的瓦房，稍微好點的人家才是紅磚素牆的房子。

  一進歸山，就看到兩幢都要荒廢的房子，房門都被竊走了。有一幢倒塌了一半。

  “好臭！張旖旎捏著鼻子，一臉的嫌棄。

  歸山的陰溝水都從鐵板處冒出來了，邊上有一條小渠溝，黑乎乎的水匯聚成了一條“黑線，正值炎熱的夏天，蒼蠅蚊子一大堆。

  “小林，這地方就是你說的未來第二房價高的地方？不是開玩笑吧？張旖旎不可置信的問道。

  “石油出自荒涼的沙漠，鑽石出自光禿禿的石山，不要因為表象就錯過機遇。林不凡一邊走一邊看一邊說。

  “小林的話絕對不會錯的，我們要相信小林。徐達自從足球賽之後，對林不凡佩服的五體投地。

  小林可是財神爺呀！

  “我可沒說不信，就是覺得這地方……這地方真的好髒。張旖旎還穿著高跟鞋，地麵坑坑窪窪，路上竟然還有山羊若無其事的在小道上拉稀。

  歸山地方不大，走一圈就了解這裏的情況了。

  “小林，這裏三麵靠山，山上都是墳頭，我實在是想不通要是在這裏建房子賣能賺錢嗎？張旖旎始終捏著鼻子，臉上堆砌的嫌棄。

  徐達剛開始是沒有看到山上的墳頭，等看到的時候，心裏也打起鼓了，俗話說投資就是賭博，一旦輸了，頃刻就是破產。

  “小林，是不是以後的人都喜歡挑戰刺激，買鬼山下麵的房子呀？徐達問的自己都有點哭笑不得，心裏是想說，這鬼地方給老子錢，老子都不住。

  但他們不知道隨著開發區的建立，這幾座山丘全部會被炸平，之後政府會在這裏建造一所重點大學的附屬中學，這所學校在不久的將來會成為杭城前三的中學。

  98年學區房這個概念還沒有炒作起來，等炒作起來之後，在學校邊上的小區，那就是寸土寸金了。

  因為這些學區房的戶主可以優先進這種名校。

  “讓一讓……一個老嫗挑著兩個馬桶朝不遠處的一塊自留地去。張旖旎看到馬桶嚇得倒退三步，沒有站穩，差點摔跤，幸好林不凡一個箭步上去抱住了她的小蠻腰。

  “小心一點。林不凡說道。

  張旖旎叫苦不迭。

  半小時後，一行三人走出了歸山，到了路口，張旖旎大口大口的呼吸，“可算活過來了，這鬼地方……

  後麵半句“我再也不想來了硬生生的被張旖旎給憋了回去。

  徐達瞭望正對麵，突然一拍腦袋說道：“小林，我記得這裏過去一公裏有一個菱山，那邊雖然也是偏僻地方，但至少環境比這裏好，為什麽距離那麽近，這裏的房價在未來會高，菱山不比這裏差呀。

  林不凡笑笑說道：“菱山將來會成為曆史名人保護區，那一片大部分的建築都會加固整修保留，如果現在把錢扔到菱山，等菱山變成名人保護區之後，政府會強製退還投資商本錢，等於白投資，還會錯過其他地段的機會。

  菱山在不久的將來會挖掘出“九學鼎、九學鼎是清代康熙大帝賜予杭城菱山學院的一個鼎，有學而成鼎的意義，整個菱山村其實就是菱山學院的舊址，這可有巨大的曆史研究意義，充斥著人文情懷，杭城幾個大文豪都來過菱山學院，菱山學院也出過名人，所以政府是肯定要保護起來，並且把這裏建造成一個名人博物館，這也是一項吃力討好的工程，能給政府添光彩。

  可苦了那些最初投資菱山的開發商，比如開始投資了一個億，如果建成小區肯定能賺很多錢，但變成名人博物館之後，一個億還給你，多餘的補償是不可能有的。

  “那地方竟然是古代的學院？徐達張口結舌。

  “嗯，不會錯的。林不凡笑笑，轉身指著歸山背後的幾座山說道，“進入開發之後，這裏的山將炸平，在歸山後麵將建立起一所現代化的中學，這所中學未來將成為名校，歸山前靠名人博物館，後靠名校，將來歸山還會有地鐵口，所以這裏的房價會蹭蹭往上漲，如果在這裏建造小區，就一定要分好幾期來建造，第一期房價和最後一期房價至少會相差5倍。

  聽完林不凡的話後，張旖旎和徐達再次刷新了對林不凡的認識。

  徐達小心翼翼的問道：“小林，這些你都是怎麽知道的呀？

  “我做夢的時候夢到的。林不凡半認真的說道。

  張旖旎佯裝咳嗦了一下，示意徐達不要刨根問底，江湖也好，商業圈也好，最忌諱刨根問底，人嘛，都要留著自己的底牌的，繼續問下去，要是把林不凡問走了，那就不好了。

  “咦，那破房子門口有人呢。張旖旎指著歸山口子上的一幢危房說道。

  “走，上去問問。徐達聽了林不凡對歸山未來的描述後，恨不得帶把這裏所有的房子都買下來。

  但林不凡卻還有另外的打算，這是後話。

  徐達腿健碩，一溜煙跑到了那危房的門口，門口是個佝僂著背，穿著破汗衫的老頭。

  老頭從危房裏麵拾掇出幾塊木板，放在門口。

  “大爺，你是這房子是你的嗎？徐達問道。

  “嗯，是我的，咋的了？老頭聲音嘶啞，眼睛渾濁，不明所以的看著徐達。

  “大爺，把你家的房子賣給我吧。徐達直接開口說道。

  林不凡剛趕上來，就聽到這話，眉頭一皺，心道：怎麽那麽直接。

  “就這破房子，你也要？老頭疑惑了，渾濁的眼睛看徐達就好像看傻子一般。

  “要，你開個價，我買，馬上付錢。

  徐達都開口說下去了，林不凡也不好阻止。

  “……老頭今天隻是來老宅收拾一下，沒想到遇到要買房子的，他沉吟起來，也拿不定注意。

  “大爺20萬可以不？徐達心急的說道。

  老頭一聽20萬，渾濁的眼睛都變的明亮了，這木質建構的破房子，加上地皮使用權也值不了5萬塊，竟然給20萬？

  “好好好……老頭激動的說話都顫抖了。

  就在徐達心花怒放的時候，房子裏麵走出一個40來歲的中年人。

  “20萬就想買我家房子，不可能。