第二個高端商城先在哪一個城市開發，陳石對於這個問題，不僅僅是今天才開始思考。

  他很早就深研了，隻是不想告訴其它人，影響他們的判斷。

  如今，張倩和自己的想法基本一致，決定說道

  “張總，城市選擇，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有沒有土地，我理想中的土地麵積不少於一千畝。

  如果是一千畝用地，再加上我們選擇的地段較好，那樣我們至少得準備四百億的資金，甚至近千億資金。

  當然，理想是美好的，不說一千畝地，申城如今想在市區拿出一片幾百畝的都難。”

  目前申城的住宅用地都很貴，假如樓麵價為一萬，可以推斷出一個平方米土地價格是20萬左右。

  一畝住宅用地成交價，就是1334萬元左右。

  具體價格要看規劃要求，範圍大概在1000萬到1500萬之間。

  如果那些樓麵價達到十萬元/平方，售價是十五萬以上的住宅用地，一畝住宅用地，成交價都破億元了。

  相同地段，商業用地比住宅用地便宜不了多少，也有少數可能還會貴一些。

  靜安區，樓麵價普遍超過四萬元/平方；

  浦東新區，樓麵價也有三萬元/平方。

  如果說，選擇楊浦區，樓麵價高達六七萬一平方，住宅用地最終成交價，可能一畝地需要七八千萬元。

  嘖嘖，真貴死。

  所以，陳石想到這昂貴的土地，如果真有上千畝地，至少得四百億以上呀，今年真的掏不出來，貸款也貸不了這麽多，他目前的資產都沒這麽多。

  臥靠！

  現在發現自己窮了。

  張倩也想不到老板要求那麽多土地，在申城哪裏找的到啊，集團也沒那麽多錢啊。

  如果是百來億，集團還能拿的出來。

  不過她也不知道老板資金情況怎麽樣，難道有其他金庫？

  正沉默著，陳石皺眉頭說道

  “認真算一下，有點發愁啊，現階段果然買不起上千畝地。而且，估計也沒有那麽一大片土地出讓。”

  “是的，老板，我們原來的計劃是，在申城購置一片三百畝地到五百畝的商業用地，其實麵積都算是非常大的了，符合條件的，最近隻有兩宗土地出讓。

  就算我們計劃買一千畝地，隻能買比較偏僻的位置了，而且不一定有那麽大的麵積。”張倩感覺幾百畝地的投資，風險太大了。

  以集團的實力，目前來說，如果是投資幾十億做先進製造業，申城肯定很歡迎。

  但如果投資幾百億搞房產，那就難說了。

  賣地是一次性收入，賣給誰不是賣，土地也很緊缺，每片土地的使用性質都是規劃好的。

  如果是建地標建築的話，倒是有可能會變通一下。

  小打小鬧，誰理你。

  去年，申城房地產開發投資為370903億元，比上年增長69％，增速較上年回落13個百分點。

  出讓土地麵積為226萬平方，也就四千畝地，其中包括不少工業用地。

  申城每年出讓多少土地都是有規劃的，不是想賣就賣那麽簡單。

  以老板的要求，不說一千畝地商業和住宅麵積，還要求集中在一片，超過三百畝地都難拍賣得到。

  目前政府掛牌的，近期拍賣的土地，隻有兩宗麵積超過二十萬平的。

  一宗位於浦東新區，麵積大概二十萬平的商業用地出讓，價格也不便宜，四萬一平。

  另一宗位於徐匯區黃浦江南延伸段，s3單元xh130c、xh130d、xh130e、xh130f、xh130g街坊內xh130c-02等28個地塊，土地用途為屬於商業用地，麵積為251300平方，起始價為230億元。

  估計最終落價，能達到三百億元，平均一畝地就是一億多元。

  如果隻是做商城的話，麵積肯定是足夠了。

  土地性質已經確定為商業，就不能做為住宅用地。

  “老板，在申城的話，三百畝地是非常大了，也足夠規劃商城了。

  若是在蘇城，購置一千畝地非常難，必須得政府重新規劃出讓。”

  “嗯，我這是陷入泥淖裏去了。

  申城那兩塊地，我們過段時間可以到實地考察下，如果不合適，就到蘇城吧。

  城市選擇的事暫時這樣定下來。”買不到數百畝地，就算有出讓，目前也沒有那麽多錢，陳石隻能退而求次，三百畝地已經夠開發了。

  拍賣土地，估計競爭對手不少。

  還好申城那邊比較透明，隻要資質符合，錢足夠，還是能拍賣下來的。

  其他一些小城市，嗬嗬。

  一些暗地裏的交易內幕，張倩告訴過陳石不少，有錢還不一定能拍到。

  ”說說其它的吧。“

  ”好的。“

  “高鐵和動車技術發展越來越快，未來很有可能向四五百公裏時速發展，這是個趨勢，飛機的優勢越來越小，同時高速公路越來越發達。

  我國由於人口多，城鎮縣城人口流出，最終會向超級城市集聚，一線城市房價會越來越高。”

  張倩接著說了很多，陳石感覺她思路比較清晰，符合自己的戰略想法。

  陳石琢磨了下她的話，問道“你認為未來的人買房，主要看重什麽?”

  地段是主要因素之一，這不用多懷疑。

  很久以前，越是中心越好，都想往市中心靠攏。

  最近十年，喜歡買地鐵房，學區房。

  而這兩年，一線城市各家各戶普遍有車了，地鐵房倒不是主要考慮因素了，醫院遠一些也無所謂，畢竟不是每天看病，購物再遠一些都行，隻要好停車。

  為了孩子讀書，都在爭學區房。

  如果沒有孩子上學，選擇自住的話，不是投資的話，偏向於環境好的，物業管理好的小區。

  未來的話，可以猜測到一些。

  綠色，低碳環保，智能，智慧化，便捷式等等。

  這是大部分專家的說法，陳石有他自己的理解。

  如果教育改革，小孩九年義務教育地方不與房子掛購，說不定學區房這個概念就不值錢了。

  到時候，大家都有車了，生活條件要求高了，市中心那種停車難的地方不用考慮了，再中心又怎麽樣，車位有限，天天搶車位。

  地鐵房，可能看的不是很重，有些人根本不看重這個，畢竟有車不坐地鐵。

  但如果車子多，交通堵塞，限號出行，對工薪族來說，地鐵房就很重要。

  所以，出行、戶型、物業管理、環境，都是看得很重。

  當然，這隻是陳石的猜測。

  與專家的想法，有些雷同。

  未來，一切都有可能。

  但以發展的眼光看問題，總能看出一些發展趨勢。

  張倩看到老板在凝思，沉吟了下接著說“住宅附近的配套設施吧，學校最重要，好的九年公立義務教育學校會帶動附近的房價。同一地段，好學校的學區房價格可能要貴一倍。”

  “嗯，的確是吧。”陳石點頭，讚同她的說法。

  這兩年的學區房很叼，價格高高在上。

  而且公立學校不是企業想弄就給你弄的，一般企業影響不到政府的規劃。

  “走吧，到工地去走走看看，我很久沒去了。”陳石建議說道，“小莊，你也一起去吧，安排一下車子。”

  聽到囑咐的莊雪梅，應聲“好的”，然後趕緊通知老板的司機。

  到工地，也要準備安全頭盔，手套，口罩和勞保鞋。

  。