建造狂魔最新章節

  住房商品化出現在八十年代。

  但從理論、試點、起步，再到全麵推行，已經邁入九十年代。

  在初期，又曆經房地產泡沫。

  隨後調整、推進……

  很複雜。

  簡單點講就是，98年是個分水嶺。

  6月份之前的數年裏，房子賣不出去，熬死無數開發商。

  6月份之後，取消了福利房，取消了禁止貸款，降低了按揭門檻，放開了房價管製……

  再瘋狂點，聽說過零首付麽？聽說過房價隨便定麽？

  所以，熬過來的開發商，就是未來那幾個大牛。

  而99年，則是房地產飛速發展的起步階段，也是龍抬頭的第一年！

  葛小天早就給天成做好規劃。

  它要得不是多麽精美、多麽極致、多麽昂貴的一座開發區。

  而是鋪天蓋地！

  貸款買地，瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷……

  如此反複，積少成多，以滾雪球的方式，步步壯大。

  就像之前農村包圍小縣城，現在是小縣城包圍大都市！

  配套先行，便是計劃中的重中之重，它關乎資金回籠的快慢。

  其實很早就有人提出這個理念，但將其應用到極致的當歸‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年邁入地區前十，五年拓展全國，十年走向國際。

  何為配套？

  大概意思就是吃喝玩樂，打造超高生活品質！

  綠化、學校、醫院、商場、廣場……

  無論廣告牆，還是今天一早散發的彩頁，天成在這方麵的宣傳，遠比戶型、價格還要多。

  葛小天之所以推崇它，並非因為理念太先進。

  而是‘畫大餅’帶來的效果！

  房子無需蓋好，搞完地基，拿到預售許可證，整上一套樓盤模型，依托龐大資金，對購房客吹吹牛，打打屁，就能回籠40%房款！

  恐怖麽？

  今年大恒就是用這招，創造了日進億元的銷售奇跡！

  這種套路放在二十年後也不落後！

  至於另一種tod理念。

  講的是以公共交通為導向的開發，讓小區居民出門更快捷、更舒適、更自由。

  這對遠離縣城中心區域的星月灣很不利，但前麵有‘配套先行’作鋪墊，形成小城市內部循環，還去縣城中心幹嘛？！

  至於出遠門，嗯，再搞個免費社區公交！

  總結完思路，葛小天很興奮。

  拿低廉的房價、優秀的戶型，配合以上兩種套路，星月灣想不火都難！

  他完全可以想象到，等月牙地標建成的那一天，他站在月牙之巔，張開雙手擁抱整個小縣城，俯視奔湧而來的人們，頂風尿十……不，是迎風笑傲道：

  “來吧！票子！都是我的！”

  他甚至打算好，明天找尚品建工的老總打個賭。

  就以誰先賣光房子為賭注，輸的那位舉著雙手唱征服！

  他期待這天已經很久了！

  為什麽非要將售樓處打造成地標？

  為什麽順著謠言抹黑自己？

  他要憋個大，美美的裝上一波！

  讓自己的手下，讓縣裏的領導，讓尚品建工，全都震驚！

  想到這，葛小天忍不住笑出聲。

  注意到手下們莫名其妙的眼神，連忙壓製住蕩漾的心情，咳嗽一聲掩飾尷尬，再次說道：“來來來，今天給大夥聊聊開發商的套路，配套先行和tod……”

  話沒說完，外麵忽然傳來陣陣嗡鳴。

  豪哥好奇的打開窗戶，如同熱浪般的嘈雜，瞬間席卷整個辦公室。

  “怎麽了？”葛小天連忙跑過去。

  外麵人頭攢動，無數手持彩頁的男男女女圍在廣告牆外，揮動雙手似乎在呼喊什麽，就跟討債似的。

  “小黃，去瞧瞧！”

  葛小天有點納悶，難道彩頁印錯了？

  隨手拿起一份，封麵便是園林風格的星月灣鳥瞰圖。

  a區小高層。

  五十畝，容積率2.3，總建築麵積約：七萬六千六。

  北部是兩棟、兩梯三戶兩單元的90-60-90戶型，15層。

  西部是兩棟、兩梯兩戶兩單元的115-125戶型，15層。

  南部是兩棟、一梯一戶兩單元錯層式的160戶型，12層。

  東部是十座複式小洋樓，五座240，五座520。

  居民樓總建築麵積約六萬兩千平。

  從1層算起，不算頂樓，依次往上，每層每平方加十塊。

  60/90/115/125，六百起售。

  160，七百起售。

  240，一千起售。

  總計358套，總房款約4200w。

  額外多出來的一萬四千平為商業街門麵店，總價值約2000w。

  此外還有不計入容積率的停車場，納入均攤的水房、電房、保安亭等等。

  “沒啥問題啊！”

  葛小天反複查看數遍，六張彩頁，大都是綠色園林風景。

  羊腸小道、音樂噴泉、夜晚美景、春夏秋冬各種風采……

  銷售總監丁豪，銷售顧問齊菲菲，還有另外倆妹子。

  月牙形地標，也就是售樓處概念圖。

  “很完美啊？”

  葛小天有些摸不清頭腦。

  ………………

  跑出辦公室的小黃，第一時間喊來李虎的安保大隊，避免與廣告牆外麵的人們發生衝突。

  隨後，稍微打開一扇鐵柵欄大門：

  “安靜，我是天成……”

  “你們這個宣傳單上的價格是真的嗎？”

  “當然是真的！”小黃拿出彩頁，準備向人們解釋。

  不曾想，人群中衝出一個漢子，“我要預訂房子，就要年底竣工的那一期，125平的！”

  後麵的人群也忍不住騷動起來。

  “什麽時候開盤？不，什麽時候開賣？！”

  “給我來一套90，一套60的！”

  “我要一套小別墅！”

  “我們集體購房，有優惠嗎？”

  小黃一愣，“不好意思，得換個人來！”

  …………

  “老板，外麵全是買房子的！”

  “啥？”

  葛小天有點懵，“這麽快就有人要買了？”

  “是啊，豪哥，快上！”

  “好咧！”

  豪哥整整西裝領帶準備上陣。

  “等等！”

  葛小天連忙將其攔下，掏出手機，找到早就存好的號碼。

  “喂？”

  “喂？”

  “我是天成建築公司的葛小天，你是尚品建工的陳總麽？”

  “對！”

  “我想給你打個賭！”

  “打什麽賭？”

  “就賭咱們祥縣的倆小區，看誰先賣光！輸的人舉著雙手唱征服！”

  “臭不要臉的！”“嘟嘟嘟……”

  “喂？！別掛啊！”

  “草！”

  葛小天放下手機，吸吸鼻子走到窗戶旁，看著外麵越來越龐大的人群，萬分不甘心。

  “咋就來這麽快呢？！”

  “可我沒有預售許可證啊！”