短短數日內，南一區在建或者建成的鋪麵便告售罄，商幫商賈們似乎有些腦子發熱，有實力買下四五套鋪麵和房舍，沒實力也咬牙弄兩套到手，一丁點的猶豫也沒有。

  宋家眾人對商賈們的行為自然是求之不得的，大把大把的銀子進賬讓負責財務的戴素兒和葉芳姑高興的合不攏嘴，之前兩百萬兩銀子潑水般的花出去，半年時間了，終於開始回本了，然而在全部售罄之後一算總賬，兩女卻笑不出來了。

  南一區實際設計建造鋪麵兩百二十間，住宅宅院八十棟，跟宋楠在朝上稟報的數字相差不少，宋楠倒也不是故意的少報一些數字想偷稅，實際的原因是在開發過程不知是丈量的失誤還是設計的不精確，產生了不少誤差，多出來不少空地，宋楠可不願將它們閑置，於是便利用了起來。

  二百二十間鋪麵，均價八千兩銀子，價值一百七十萬兩；八十棟宅院，均價四千兩，價值三十二萬兩銀，售出總價兩百一十萬兩左右，除去要交納的稅銀，也就堪堪將本錢收了回來，不賺不賠，等於白幹了半年時間。

  二月初的一天晚上，宋家管事眾人在宋府大廳召開南二區開工前的全體會議，葉芳姑和戴素兒首先將南一區收支結果公布出來，眾人都有些傻眼了。

  “忙活了大半年，原來我們不賺不賠，這生意還怎麽做？兩百萬兩銀子便是存在銀莊裏幾個月也有上萬兩利息了，哎。”陸青璃有些泄氣的嘟囔。

  宋府眾人均有同感，宋楠笑著搖頭道：“有你們這麽算賬的麽？這可隻是第一期工程而已，咱們先期投入的購買地皮、坊間治淤治汙、購買私宅土地的、雇傭工匠民夫的大筆支出可都包括在裏邊呢，而這些都是要攤薄的成本；咱們買下的百十匹騾馬上百架大車以及工具等等在後麵都是能用的，這筆賬你們算不明白麽？”

  戴素兒扶額道：“哎呀，這倒是，光顧著眼前了，這麽說來咱們還是賺了錢的。”

  宋楠翹著二郎腿道：“何止是賺了，大賺了好不好，看似銀子沒進賬多少，但我估算了一下，南一區工程有五十萬兩的進賬，不算多，但基本上達到了我的要求。”

  眾人瞠目結舌，旋即喜笑顏開，半年時間，五十萬兩銀子的進賬，若非親自經曆此事，簡直難以想象；開始的時候無人對此抱有奢望，沒人會相信開發所謂的房地產賣出會賺大錢，但事實就在眼前，不由得人不相信宋楠的眼光。

  民間有錢人多的是，宋楠手中的三百多萬兩成本也不算多，京城侯爺們隨便來幾家也會輕易的拿出這個數目來，但有錢是一回事，投資的方向是另一回事，在宋楠折騰之前，又有誰敢花錢這麽幹呢？

  “真沒想到一下子火熱成這樣，上元之後各地州府的商賈紛紛趕來求購，可惜的是我們隻有這麽多商鋪宅子，很多人失望而歸呢。”負責接洽商賈的朱鳳桐有些惋惜的道。

  “今日議事之一便是這件事情，鑒於現在形勢大好，我建議趁著這股勁頭，將南二區和南三區同時開工，我們的進度太慢，半年開發一個區，白紙坊全部開發完畢豈非要幾年時間？你們看如何？”

  萬大寶道：“加快進度倒是沒什麽難的，我這裏多購置些工具，多雇傭些工匠人手便可解決了，不知道阿虎那邊和百姓的協議簽訂的如何。”

  童阿虎道：“二區三區百姓簽訂協議簽了大半，我會盡快簽訂完畢，讓他們盡快騰出地皮來。隻是這些百姓如何安置問題很是麻煩。南一區的時候咱們搭建了簡易的房舍讓他們住著，南一區畢竟商戶居多，百姓人數隻有幾千人還能湊和安置；若二三區一起開工，這數萬百姓的安置該怎麽辦？”

  宋楠點頭道：“這是個大事，這麽多人若是沒地方安置會亂成一團的，出了事便會授人以柄；這樣，大寶，你雇傭人手的時候可以考慮雇傭白紙坊的閑散人力，讓他們做工掙錢可以安定他們的心思，這樣一來，工地的工棚可以解決一部分百姓的居住問題。剩下的百姓嘛，我這裏有兩個方案讓他們選擇，一是咱們馬上在中區以北的荒地搭建簡易住所安置他們，條件肯定不會太好，每家每戶怕是隻能擠在一間棚屋裏，但我們可以每家每戶一個月補貼二兩銀子安他們的心；二是直接每家補貼三兩銀子，讓他們自己在城裏住客棧或者是到外邊尋宅院租住，反正隻有一年的時間，讓他們自行決定。”

  童阿虎道：“我估計他們肯定願意拿二兩銀子擠窩棚，畢竟這二兩銀子算是白賺的。但您說的中區以北的荒地上搭建簡易住處恐怕不成，幾萬人安置需要搭建幾千個簡易窩棚，占地麵積巨大；而那些荒地都是荒林荒墳，林子倒也好辦砍了就是，墳地是最麻煩的，又不能輕易的挖掘，那是要引起公憤的。”

  宋楠點頭道：“麻煩也要做，遲早要遷墳出城的，這樣吧，明日起著手這件事情；可請道士在城外荒山尋安葬的風水寶地，同時發布告示讓墳主來遷墳出城安葬。但凡自願搬遷老墳的補貼二兩銀子，不願搬遷的要跟他們說清楚，墳地林地都是朝廷官地，現已經由我買下，乃是我的私產，如果不搬遷我們有權強製遷墳，讓他們心裏明白。”

  童阿虎點頭道：“好吧。”

  戴素兒輕聲道：“夫君，遷墳之事非同小可，搞不好要鬧得滿城風雨的，阿虎，你的態度一定要好，要跟百姓講道理不可蠻幹，否則會被人抓做把柄。”

  阿虎道：“知道了，我會小心辦事的。”

  朱鳳桐皺眉道：“宋楠，有件事須得提醒你，二區和三區同時開工倒是不妨，但這兩處麵積比一區都大了許多；特別是南三區，那是規劃的回遷私宅的地方，建成之後隻能用於百姓的安置，八百多棟小宅院建成之後必須讓白紙坊原居民回住，按照拆遷協議，那是一兩銀子也收不回來的；這樣的話，咱們起碼有一百多萬兩銀子不能回本，直接便影響到後續的開發，這個問題你想過麽？”

  宋楠點頭道：“我明白你的意思，咱們要加快進度便隻能多工地同時開工，資金上確實有些麻煩。不過剛才你說的那件事提醒了我，我這裏有個想法，你們聽聽覺得怎麽樣。”

  朱鳳桐笑道：“你眼睛一眨便是個主意，說來聽聽看。”

  宋楠一笑道：“三區回遷的房舍是一定要盡快建好的，我們承諾一年後讓他們回遷居住，南一區的協議已經過了半年，再不動工的話便趕不及一年之期了，這樣會引起他們的不滿，喪失我們的信譽，所以必須要盡快動手。”

  “那銀子的事情怎麽辦？不如讓我哥哥多拿些銀子進來入股，哥哥現在應該會同意的。”小郡主挺著圓滾滾的肚子道。

  宋楠擺手道：“不用如此，讓你哥哥變賣田產莊園麽？那可是老爺子積攢下來的家業；資金的問題我是這麽想的，剛才鳳桐小姐不是說了麽，許多商賈慕跑來洽談卻因為我們沒有現房和鋪子而失望，鳳桐小姐完全可以和他們談談一件事情。”

  “什麽事。”朱鳳桐不解的道。

  宋楠微笑道：“請他們預付房款，付一半的房款，便等於下了定金，鋪子房子出來之後，他們便可交付另一半直接入駐了，不過是幾個月的時間罷了。”

  眾人愕然無語，這不是拿著別人的錢白白周轉幾個月麽？這等事虧他想的出來。

  “這……別人能願意？人家掏銀子卻看不到鋪子房子，他們會願意冒這個險？”朱鳳桐砸了咂紅嘟嘟的嘴唇，有些不以為然。

  “主動權在我們手裏，他們為什麽不願意？你要明白這幫人的心理。”宋楠無視麵前眾人的詫異。

  “你們知道為什麽南二區的鋪子和房子這麽快便賣了個精光麽？”宋楠抖了兩下腿問道。

  “那還用說，朝廷政策一下，後顧之憂解決了，商賈們當然願意在京城做生意，或者是購置房產入籍京城了。”朱鳳桐道。

  “這隻是其中的一個原因，這幫商賈精明的很，若隻是目的是經商或者是入籍的話，他們大可不必瘋狂的搶購；像那位徽商商幫的趙會長，一口氣買了我六間鋪子兩棟宅子，還有那位浙商任會長，買了四間鋪子四棟宅院，難道你們看不出什麽原因麽？”

  “什麽原因？”眾人一頭霧水。

  “很簡單，他們明白白紙坊的房產絕對會漲價，而且漲的很高很高，他們看準了這一點，所以提前囤積商鋪房舍，等價格飆高之後轉手賺大價錢；一間商鋪目前值八千兩，若一年後恐怕沒個一萬五千兩便買不到了，一轉手便是盆滿缽滿。若非京城錢莊不給他們放貸，否則他們恐怕寧願借貸也要多買幾間呢。”

  “啊？”眾人吸了口涼氣，原來還有這麽個原因在裏邊，仔細想想倒也合情合理，現在商鋪宅院供不應求，不止是白紙坊，其他坊間的普通宅院也都水漲船高，不少人跑來京城買房子，價格自然會抬了上去，全大明有錢人如過江之鯽，但京城的地皮和房產可是有限的，物以稀為貴，漲上去也不足為奇了。

  “既然如此，我們幹脆不賣，等著漲價便是，幹什麽讓他們賺便宜。”童阿虎回過味來提出了眾人都想問的問題。