開席不久，王冰倩過來給江國慶市長敬酒。

  ??江國慶笑了笑，

  ??“弟妹，你就不必要過來了，我要替經濟開發區感謝你。”

  ??王冰倩笑臉相迎說道，

  ??“江市長，宇紅惠天怎麽蹦噠，還不是你老人家的地盤，不僅我敬你，我們家明宇也要敬你，感謝你對我們宇紅惠天的支持。老公，咱倆敬江市長。”

  ??聽到王冰倩這麽說，張明宇頗為欣賞的眼神看著王冰倩。

  ??誰說漂亮的女人隻是花瓶？王冰倩一係列的表現已經證明，漂亮的女人已經完全以獨立自主的姿態活躍在各個社會階層。

  ??各行各業當中，她們擁有自己的事業，自己的交際圈，她們已經成為社交舞台上的主角。在這個廣闊的空間裏，她們怎樣裝扮自己、怎樣說話、怎樣辦事……這些都對她們的人生、事業、生活有著至關重要的影響。

  ??像王冰倩一樣的女人就是一本書，美麗的容顏就是封麵，優雅、悅耳的話語就是內頁的核心。

  ??她的言談舉止，一顰一笑，都充滿了詩情畫意般的溫馨。

  ??她醉人的嫋嫋軟語，總是能綿綿地漾起靈性和內涵。正所謂“三寸之舌，強於百萬之師；一人之辯，重於九鼎之寶。”自古至今，語言就充滿著獨特的魅力和無窮的力量，它作為人際交流必不可少的工具在人類曆史的長河中一直發揮著不可替代的作用。

  ??江國慶故作姿態，大聲說，

  ??“剛才我都說了，喝三杯，明宇，你們這樣不是要我開戒嗎？”

  ??張明宇嗬嗬一笑，反駁道，

  ??“您老人家說的是三杯是必須敬的，不包括我們敬你的酒啊！”

  ??江國慶哈哈大笑，說道，

  ??“明宇，就你鬼精，好了，你說服了我，我跟你們幹了。”

  ??川水區的幾個領導徹底石化，他們看得出，江市長跟張明宇的關係絕對不是一般的鐵，剛才江市長一口一個“弟妹”叫張明宇的愛人呢。

  ??川水區的幾個領導又揪著張明宇和王冰倩喝開了。

  ??原來，宇紅天下除了在川水在建的三個房地產項目外，非典之後，又在川水的盤古臨空經濟開發區，征地五百畝，進行大規模的房地產開發。

  ??按照宇紅惠天科技有限公司的規劃，宇紅惠天正要和江城市政府協商，準備把位於江水市區的鋼絲繩廠整體搬遷到物流和交通更便利的盤古臨空港經濟開發區。

  ??如果江城市政府同意，川水區就可以另外有償轉讓三百畝土地給宇紅惠天公司。

  ??而江水的廠區就可以變更用途，進行房地產開發。

  ??其實，這個想法由來已久，江國慶口頭讚成，但是要走程序的話，肯定要一段時間。

  ??原因在於，工業用地如何轉商業用地，情形比較複雜。

  ??因為國家土地法中明確規定改變用途的條款：

  ??建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

  ??如果要改變用途，大致的程序如下：

  ??1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

  ??2、然後拿著批複到規劃部門辦理規劃變更

  ??3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金

  ??一般情況下，現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。

  ??所以土地使用的變更，很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓土地。

  ??而且要重新辦理兩證，即房產權證和土地使用權證。

  ??土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

  ??在沒有辦理土地手續前，原土地性質保持不變。

  ??當然，宇紅惠天科技有限公司作為江城最大的上市公司，江城市政府會適當照顧，在土地變更上，網開一麵，讓宇紅鋼絲繩廠順利搬遷。

  ??如果一切順利，宇紅惠天鋼絲繩廠就可以在川水盤古臨空港經濟開發區落地開花，這對於川水區的經濟增長，又起到了很好的推動作用。

  ??吃了幾口菜，跟市裏的其他領導和川水區的領導鬧了酒之後，張明宇開始慫恿大哥明勝敬江市長。

  ??明勝走到江市長跟前，小聲說，

  ??“江市長，謝謝你對川水區的支持，對我們木蘭鎮的厚愛，一杯薄酒，不成敬意。”

  ??江國慶一看，就不樂意了，朗聲道，

  ??“明勝呀！不能再喝了，我看，你應該跟明宇的幾個同學和樊總多喝幾杯。”

  ??張明宇笑著道，

  ??“江市長，你三次到木蘭鎮，為木蘭鎮人民解決了實際問題，我大哥是替木蘭民眾感謝你，”

  ??江國慶嚴肅地說道，

  ??“木蘭鎮百姓好幾萬，明勝這樣代表是不是要把我灌倒？”

  ??張明勝解釋說，

  ??“江市長，您剛才在調研的時候，老百姓是不是要留你吃飯？我今天不代表其他人，就代表這些平頭百姓跟您喝一杯。”

  ??江國慶故作生氣說道，

  ??“你們家兩兄弟今天是要綁架我了，罷了，我拉上明宇，你們兩個跟我一起喝了。”

  ??張明宇得意洋洋碰了碰江國慶的酒杯，說道，

  ??“江市長，你心裏記掛著木蘭湖的百姓，百姓們也都感謝您老人家的恩情，你老人家的恩情如滔滔不絕的江水……”

  ??江國慶拍了張明宇的肩膀，笑著說，

  ??“你打住吧！你隻要不把酒如潮水般湧過來，我就萬幸了。”

  ??酒過三巡，菜過五味。

  ??外麵的雨已經停了，晚宴也結束。

  ??江國慶上車前，被張明宇拉著聊了老半天。

  ??張明宇要給江國慶說的，是一件很重要的事。

  ??張明宇輕聲對江國慶說，

  ??“江大哥，我今天看了江城日報，南水區準備跟一個大老板，叫嚴光榮的人，合作開發沿南江地塊的房地產項目，是吧？”

  ??江國慶點點頭，

  ??“是啊！劉市長參加了洽談活動，據說這個嚴老板，準備投資一百億，而且，他在江城市設立的賬戶上，已經打來了一億元。怎麽？有什麽問題嗎？”

  ??張明宇堅定地說，

  ??“有問題，有大問題，我有朋友前一段時間曾給我講了，在國內的北疆自治區，一個叫嚴光榮的去年忽悠北疆的烏齊市，要建大型商業區，結果，項目的征地一完，這個家夥帶著烏齊市的五億銀行貸款跑了，現在還忽悠烏齊市政府，說要過來重新規劃，繼續投資。所以，我懷疑……”

  ??江國慶愕然道，

  ??“你懷疑這又是個騙局，目的是……”

  ??張明宇斬釘截鐵說道，

  ??“嚴光榮絕對是要騙政府和銀行的錢，江大哥，你老人家現在是在關鍵時刻，絕對不能出任何紕漏。”

  ??江國慶感激的目光看著張明宇，握著他的手，深情地說，

  ??“明宇，有你這份心，哥哥我就知足了，我一定認真調查此事，如果情況屬實，嚴光榮那就真的要‘光榮’了。”

  ??張明宇回應道，

  ??“我看，讓肖哥派人秘密調查一番，我確定，這個家夥一定不是什麽好屌。”

  ??握手送別江國慶時，張明宇看到不遠處崔明豔臉蛋紅紅的，看樣子今晚，崔秘書長由文小姐變成了武將軍了。

  ??晚上，張明宇一行被木蘭鎮政府安排在木蘭湖別墅下榻。

  ??雨早已停了，但是客人依然留下來了。

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