林耀祖跟麥理浩的談話，也掌握著一種分寸。那就是，凡是直接涉政的都不談。

  ??比如麥理浩提到的公務人員腐敗問題，還有警隊的貪贓枉法。

  ??因為那是港督自己需要解決的問題，林耀祖沒必要多嘴。何況，麥理浩並不是善茬。

  ??幾年後席卷整個港島的廉政風暴，麥理浩處理得幹脆利落，沒有半點猶豫。

  ??所以，他更願意談談自己對於公共事業的看法，比如說教育問題。

  ??“我有時候到工廠裏，會聽到工友們聊天。居然有10多歲的小孩在小作坊裏幫忙。”

  ??林耀祖回憶道：“我問過，沒人管理童工嗎？那些孩子不是應該在學校嗎？”

  ??結果工友們告訴他，孩子上學花錢多，一般家庭負擔不起，都是要早早出來打工掙錢。

  ??“我了解過中小學的情況，港府的財力支持不夠是一方麵。另一方麵其實是政策限製。”

  ??林耀祖說道：“為什麽不鼓勵私人開辦學校呢？教育署一樣可以監管，還可以減緩港府財政壓力。”

  ??“或者，立法強製教育，至於經費方麵，可以募集慈善基金或者發行公益彩票...學生的學費可以逐年降低，直至免費...”

  ??林耀祖說的主要是初中以下的部分，“至於高中，有部分已經成為了職業學校，倒是可取。”

  ??“但是專上及大學仍然不夠多，專業更新慢。我知道的高錕教授回港，才創建了港中大的電子係。”

  ??林耀祖感慨道：“現在培養師資的3所師範，其實可以合並成一家大學。不然，招生標準不一，素質良莠不齊。其實也是浪費。”

  ??現在港島的師範包括羅富國師範學院、葛量洪師範學院、柏立基師範學院，都是前港督名義創辦，各不統屬。

  ??麥理浩若有所思，他的心裏有著龐大的計劃，但是限於財政還得慢慢去實現。

  ??“如果閣下同意，金環集團願意捐獻5000萬港幣，成立直屬於港督府的教育基金。”

  ??林耀祖提議道，“每年可以幫助到部分學生重回校園，或者提高部分教師待遇...”

  ??麥理浩這才正視著林耀祖，有點驚訝，“林先生，這可是一大筆錢呢...”

  ??林耀祖道：“其實能夠捐助點錢，都隻是一點心意而已，解決不了太多問題。”

  ??“青少年是港島的未來，也是希望，我覺得應該出點力。正好，我也有一點能力。”

  ??麥理浩手裏有了這筆基金，那麽，對於教育係統的推進就有了更大的助力。

  ??關鍵是這是來自工商業迄今為止最大筆捐贈，表明對自己的支持跟讚譽。

  ??換成官方話語就是，麥理浩港督為了教育事業而奔走，千辛萬苦募集教育基金，這是政績啊。

  ??“那我就代表港督府，謝謝林先生的慷慨解囊。”麥理浩臉上浮現出笑意，很是滿意。

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  ??兩人又就港島工商業前景聊了一會，麥理浩問道：“現在公屋修建的速度很慢，林先生有什麽建議嗎？”

  ??林耀祖想了想，說道：“我個人覺得，公屋發展不能單獨來看。”

  ??他的看法是，港島的土地有限，原因主要在於香港島的土地大多是永久的（999）產權，而新界因為曆史原因又多在宗親家族手裏。

  ??“反而是港府手裏沒有太多土地，那麽就隻有靠著填海來發展。”

  ??林耀祖提到，其實港府還有一個辦法，“就像地產公司交易換地書一樣，不過是利益交換。”

  ??想要獲得即時利益的土地方，與想要獲得土地儲備的地產方，有需要就有了交易。

  ??“港府發展新市鎮就是很好的嚐試，如果將新市鎮開發當做一個大項目，裏麵有樓盤、道路、醫療、學校、康娛設施...”

  ??林耀祖建議道，凡是有土地儲備、有意願開發的公司，可以在總體規劃下自行開建。港府以其速度、質量、輿論滿意度評估。

  ??評估高的公司，可以優先得到下一個新市鎮建設的準入權。“但是，港府拿不出那麽多錢來，同時推進新市鎮建設。”

  ??麥理浩擔憂道，他想看看林耀祖有什麽方法，就說道：“如果是金環集團，會怎麽做呢？”

  ??林耀祖笑笑，“很簡單，先建設規劃裏的樓盤，因為有建設周期，那麽，同時啟動道路、水電配套建設。這些工作必須是聯動的。”

  ??“公共設施是港府投資的，不能讓私人公司墊資吧？”麥理浩有點迷糊了，問道。

  ??林耀祖道：“如果墊資的話，性質就變了，會有人攻擊港府幹預市場化行為，這是不行的...”

  ??“但是，如果將公共設施的建設與填海項目結合呢？參與完成公共項目的公司，優先得到填海項目誰會有非議？這些都在規則之下...”

  ??這就是項目置換模式，完成甲項目，可以優先投的乙項目...結果兩個項目港府都可以不承擔投資壓力。

  ??“或許這樣，港府的收益會小很多，但是效率絕對高。”林耀祖說道，“一旦效率高起來，產出會來得更快，稅收就會更多。”

  ??港府一邊講不幹預市場，一邊又直接參與項目中，加上資金不足，那效率...簡直感人。

  ??“為了確保項目的順利，參與公司必須要具備籌措資金的實力，不要做到一半就爛尾了...”

  ??林耀祖最後提醒道，“大公司的社會義務之一，就是能夠配合公共項目投建，否則怎麽談責任感？”

  ??這就是道德綁架了，加上資金限製，擺明了是讓小公司退場。林耀祖估計，像這樣沒有多少利潤的項目，英資是不屑與參與的。

  ??那就給了華資千載難逢的機遇：不僅利用項目帶出專業隊伍，還訓練了大項目的統籌能力，同時增加企業積累。

  ??這種項目對於林耀祖來說，更像是量身定做一般。這也是他的暗藏謀劃之一，旗下那麽多公司，很多都可以鑲嵌進項目裏。

  ??“唔...這倒是一個新鮮的提法。我得好好想想。”麥理浩沉吟一會，才緩緩說道。

  ??這幫子商人就是點子多，總想著自己撈好處...不過，似乎也是個辦法，要去跟英資商議的話，估計得不到回應。

  ??新市鎮建設，在麥理浩心裏是一個雄心勃勃的大計劃，“不僅實現市民分流，還能提升城市形象，改造老舊城區...”

  ??他也覺得計劃推進太慢，常常要與地產商、居民、公共設施配套公司反複談判，大多時間花在了上麵。

  ??如果按照林耀祖建議的那樣，不僅是新市鎮建設提速，還能帶動道路交通、填海計劃快速推進，是一舉多得的策劃。

  ??“隻不過拿填海項目置換，英資企業估計會強烈反對。”麥理浩太了解那幫貪婪的家夥，“看來，還得采取一些手段，才能獲得更多的支持。”

  ??以往，填海項目華資地產是根本插不進手去的。以後嘛...“隻有競爭，才會促進發展。那幫老爺們也該醒醒了。”

  ??既然港島要作為新經濟模式的試驗地，就可以從這裏開始，也可以看看成色如何。

  ??“回去就跟夏鼎基等人商議一下...”

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